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Gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 2001 zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Lage im beschaulichen Markt Schwarzach bei Bogen.
Sie wird von zuverlässigen und sorgsamen Mietern bewohnt, die sich seit Fertigstellung im Oktober 2001 in dem Objekt wohlfühlen und es liebevoll pflegen.
Der Wunsch des Verkäufers ist ein Kapitalanleger, der sein Vermögen in einer qualitativ hochwertigen, gepflegten und beständigen Immobilie anlegen möchte.
Der Grundriss insgesamt ist praktisch durchdacht und verspricht ein mit viel Helligkeit verbundenes angenehmes Lebensgefühl.
Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilungen:
Erdgeschoss:
Flur im Eingangsbereich: 10,42 m²
Küche: 12,57 m²
Essbereich: 12,26 m²
Wohnbereich: 27,61 m²
Gäste-WC im EG: 2,14 m²
Obergeschoss:
Bad: 7,48 m²
Kinderzimmer 1: 16,01 m²
Kinderzimmer 2: 12,45 m²
Schlafzimmer: 19,93 m²
Diele: 4,89 m²
Im Keller ist die Öl-Zentralheizung untergebracht.
Ein zusätzlicher Kaminofen bietet eine weitere Alternative.
Die Befeuerung erfolgt praktischerweise über den Flur.
Das komplette Objekt ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Waschmaschine, Trockner, u.s.w.
Angrenzend befindet sich eine Doppelgarage mit zwei weiteren Parkmöglichkeiten direkt davor.
Lage
Die Gemeinde Schwarzach liegt eingebettet in eine Landschaft mit Wäldern am Fuße des Hirschenstein, der höchste Berg im vorderen Bayerischen Wald.
Der Erholungsort Schwarzach zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus.
Durch die Nähe zur A3 (ca. 2 km entfernt) sind die Städte Regensburg, Straubing, Deggendorf und Passau schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen oder Straubing.