Sofort verfügbar - Ihr nächstes Anlageobjekt? 2,4 Mio. € unter Verkehrswert*, Rendite* Soll 2017: ~ 8,7%

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage i.H.v. 6,25% inkl. 19% MwSt. ist mit Beurkundung durch den Käufer fällig.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In der Marine- und Hafenstadt Wilhelmshaven, nur etwa 1500 m fußläufig zum Stadtkern, liegt dieser Rotklinkerbau mit seinen 26 Wohnungen, einer freien, vielseitig nutzbaren Laden- oder Studiofläche und über 30 zum Teil überdachten Stellplätzen.

Umgeben von intakter Infrastruktur und dem Stadtbus vor der Tür, lässt es sich hier gut leben. Ein großes Einkaufszentrum und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sichern den täglichen Bedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Innenstadtlage.

Aktuelle Kenndaten:

- Grundstücksgröße: ca. 2.076 m²

- 26 Wohnungen mit ca. 1.726 m² Wohnfläche (alle vermietet).

- 1 Gewerbeeinheit über 2 Ebenen mit insgesamt ca. 900 m² NFL (derzeit frei verfügbar / nicht vermietet).

Wegen laufend vorgenommener Modernisierung und Instandsetzung ist der Zustand optisch einwandfrei.

Die voll unterkellerten, rot geklinkerten Gebäude sind vier- bzw. fünfgeschossig und wurden ca. 1968 erbaut.

Das fünfgeschossige Haus ist mit einem Fahrstuhl versehen.

1995 wurde das Flachdach über den Laubengängen neu isoliert und eingedeckt, Dachrinnen, Fallrohre und Wandanschlüsse erneuert.

2001 wurde das Dach vom Haus Nr. 101 komplett neu eingedeckt, Dachrinnen, Fallrohre und Wandanschlüsse wurden erneuert.

Der obere Teil des Fahrstuhlturmes wurde 2002 saniert. Dach, Dachrinnen und die hauseigene Antennenanlage für Rundfunk / TV wurden ebenfalls erneuert.

2003 wurde die Vorderfassade eingerüstet, das Mauerwerk und insbesondere die Fensterstürze überprüft und die erforderlichen Ausbesserungen vorgenommen.

Die freundlich hellen Treppenhäuser und Flure sind mit pflegeleichten Steinfliesen ausgelegt.

2006 wurden in alle Wohnungen neue z.T. bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.

2007 / 2008 erfolgte die nächste umfangreiche Sanierungswelle so wie ein neuer Anbau, das Studio.

So erhielten zahlreiche Bäder und WC eine zeitgemäßere Ausstattung, andere wurden danach laufend modernisiert. Gerade wurden 13 Bäder mit neuen Fliesen, Badewanne, Waschtische und Wand-WC versehen.

Eine moderne Warmwasserzentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik aus dem gleichen Jahr versorgt die komplette Einheit mit Warmwasser und Wärme. Alles ist in einem einwandfreiem Zustand.

Hinweis: der Endenergieverbrauchswert von 90 kWh/(m²*a) bezieht sich lt. Gutachten vom 28.4.2016 auf den Gebäudeteil Erdgeschoss und Neubau.

Die Kellerräume sind trocken und ebenfalls in gutem Zustand.

Auf dem Grundstück stehen 9 Garagen von denen fünf erst 1993 neu erbaut wurden.

Die Hof- und Parkflächen sind mit Verbundpflastersteinen befestigt und werden als Kunden- bzw. Mieterparkplatz genutzt.

Darüber hinaus gibt es weitere neun Stellplätze, welche von den Wohnungsmietern kostenfrei genutzt werden.

Weitere Angaben so wie Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Vertrauliche Daten, wie die Übersicht der bestehen Mietverhältnisse und den derzeitigen Mietzins übermitteln wir Ihnen gerne, sobald uns Ihre kompletten Kommunikationsdaten vorliegen.

* Dem in der Überschrift angegebenen Verkehrswert liegt, wie bei vermieteten und gewerblich genutzten Objekten üblich, der zum Zeitpunkt der Wertschätzung ermittelte Ertragswert zugrunde.(Soll Rendite* 2017 ~ 8,8%, Faktor* ~ 11,4)

Lage

Die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven mit etwa 90.000 Einwohnern liegt am Jadebusen unmittelbar an der Nordsee, angrenzend an das Feriengebiet ostfriesische Nordseeküste" und ca. 100 km nordwestlich der Hansestadt Bremen.

Sie gilt an der Nordseeküste als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum mit hohem Freizeitwert. Eine dynamische Küstenstadt die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Gute Verkehrsanbindung durch direkten Anschluss an die A 29, Bahnanschluss und ein gutes Busliniennetz. Das Objekt befindet sich in Innenstadtlage an einer größeren, belebten Geschäftsstraßenkreuzung in der Höhe des Nordhafens.

Entfernungen in ca. Angaben:
Stadtzentrum: 1 km
Bahnhof: 1 km

Sonstige Angaben

Kundenmakler für ein Gemeinschaftsgeschäft sind willkommen.

Bitte beachten Sie unbedingt folgende Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des Eigentümers nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift, sowie Ihre Festnetznummer/ Handynummer vorliegt (leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten!).

Alle Angaben, insbesondere die zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, Abmessungen sind ca.-Angaben nach DiN, erfolgen wie auch die zur Verfügbarkeit unter Vorbehalt. Sie sind freibleibend und unverbindlich und beruhen genau wie Preisangaben allein auf den Angaben des Verkäufers (oder Dritter). Das Expose wird von uns laufend bearbeitet. Daher sind jederzeit Änderungen, Zwischenverwertung oder Irrtümer möglich.

Die Maklerfirma Koch und Koch Immobilien übernimmt deshalb keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Stichworte:
Kellerfläche: 554,00 m², Bundesland: Niedersachsen