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Altbauwohnung vermietet - 2 Zimmer-Wohneiheit mit Balkon - Citylage - Nähe Bahnhof / Roland-Passage
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 177,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Smarte 2 Zimmer Altbau-Wohnung in eleganten Kulturdenkmal mit klassizistischer Fassade - Citylage - Nähe Bahnhof/Roland-Passage
Die Wohnfläche von ca.48m² verteilt sich auf Flur mit Zugang zu allen Räumen, 2 Zimmer, Duschbad innenliegend mit separatem WC, kleine Küche mit Zugang zum Balkon (Nord-West-Ausrichtung) und Blick auf Hinterhausidylle und Nachbarschaftsgärten. Der Balkon mit ca. 5,25m² ist im angegebenen Grundriss enthalten.
Zusätzlich steht eine private Nutzfläche (Kellerabteil) im Untergeschoss zur Verfügung und eine Fahrradunterstand im abschließbarem Hinterhof.
Die Wohnung befindet sich in der 5 End-Etage eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende. Es wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut (BJ 1950) und 2001 - unter der Obhut einer sehr guten Hausverwaltung zusätzlich mit Balkonen ausgestattet.
Sanierungsmaßnahmen:
Des Hauses: 2000 Heizungsanlage, 2012: Fassade und Dach, 2014 Balkon in Ständerbauweise, Fenster (z.T.)
Der Immobilie selbst: 2001: Steigleitungen Wasser- und Elektroleitungen, Bodenbelag, Fenster straßenseits, Balkon 2014
Trotz der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem kapitalkräftigen soliden Zustand.
Die Immobilie ist vermietet.
Aufgrund der zentrale Lage und günstige Verkehrsanbindung ist das Angebot besonders attraktiv für Liebhaber von Altbauwohnungen, Kapitalanleger - oder zur Selbstnutzung (Eigenbedarf) mit Weitblick.
Ausstattungsbeschreibung
Citylage - Nähe Senefelder Quartier, Rolland-Passage
Ideale Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, sowie zum Stadtzentrum, Kreativtreffpunkt Markplatz mit Wochenmarkt, Ämter und Behörden, Parks und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen sowie zum Naherholungsraum Main und Stadtwald
Altbau - Wohneinheit mit Balkon in Nord-Westausrichtung
Fassade-Kulturdenkmal - Denkmalschutz - Fassade
Bad inneliegnd von 2001 und separatem WC
Küche mit Einbauküchenelement
Türen: weiße Holztüren
Fenster: Iso-Doppelverglasung - erneuert
Bodenbelag: Fliesen, PVC in Laminatoptik
Kleiner Hinterhof mit abgeschlossener Toreinfahrt und Fahrradabstellfläche
Befeuerung: Gaszenttral 2000
Waschmaschinenstellplatz auf der Etage - keine Waschküche im UG
Sanierung:
2000: Heizungsanlage,
2001: Steigleitungen Wasser, Elektroleitungen, Bodenbelag, Fenster straßenseits
2012: Fassade und Dach
2014 Balkone in Ständerbauweise
Öffentliches Parkhaus Roland-Passage
Lage
Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert