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Solide. Ertragsstark. Zukunftssicher. Wohnung zur Geldanlage!
Kaufpreis: € 368.400,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.400,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 348,94Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger, die von München als sicherem, wachstumsstarkem Immobilienstandort profitieren wollen. Der in den 1960er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech. Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Das ein- bis achtgeschossige Wohnensemble besteht aus mehreren Gebäuden, die in Massivbauweise erstellt wurden und sich in lockerer Bebauung um den großen Innenhof gruppieren. 131 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 11 Hauseingänge. Jeder Eingang hat einen eigenen Aufzug. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, viele sogar über 2 Loggien und Balkone. Dies garantiert allen Bewohnern im Sudermannzentrum ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Unter dem Innenhof befindet sich die Tiefgarage, die vom Gerhart-Hauptmann-Ring erschlossen wird.
Ausstattungsbeschreibung
2 ganze und 3 halbe Zimmer
West- und Ostbalkon
Fenster wurden 2013 ausgetauscht
umfangreiche Modernisierungen geplant
Heizung, Dach, Fassade - Kostenübernahme durch den Verkäufer!
Lage
Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten eng mit einander zu verbinden. Zahlreiche Unternehmen aus dem Versicherungswesen und der High-Tech-Branche haben hier ihren Sitz, der größte Arbeitgeber ist das Forschungs-und Entwicklungszentrum der Siemens AG. Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum PEP sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten.
Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle Sudermannallee, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.
PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
www.patrizia.ag
Stand 10/2016
Stichworte:
Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert