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Solide Kapitalanlage 2-Zimmer

Preis: 75.500,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 20 August, 7:52
Aufrufe: 0
ID: x1omDx4n
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.500,00

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.500,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung

Hausgeld: € 200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender kleinen Küchenzeile, Diele und Duschbad, Kellerraum.

Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage im Innenhofbereich. Der Preis für das Sondernutzungsrecht und Wohnung betragen € 89.000, wobei rd. € 13.500,00 auf die Garage entfallen. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr ordentliche und nette ältere Dame vermietet, die seit 2003 die Wohnung bewohnt.

Die Kaltmiete beträgt zurzeit € 340,00 zzgl. € 120,00 Betriebskostenvorauszahlung. Die Garage ist separat vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf € 52,00 pro Monat. Insgesamt betragen die Kaltmieteinnahmen € 392,00.

Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach aber ordentlich zu bezeichnen, teilweise mit Teppich oder PVC-Böden, das Bad ist mit Fliesen aus der Bauzeit ausgestattet. Die sanitären Einrichtungen sind alle in Ordnung und funktionsfähig.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Mülheim, in der unmittelbaren Umgebung des Mülheimer Hafens und des Kölner Messe Geländes. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bahnhaltestelle der Linie 4 ist nach wenigen hundert Metern fußläufig erreicht.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Absprache vereinbart werden.

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