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Solide Kapitalanlage in Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 1154 m²
Grundstück: ca. 1477 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1154 m²
Grundstück: ca. 1477 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1986 auf einem 1.477 m² großen Grundstück in ein-, teilweise zweigeschossiger Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Von den ca. 1.154 m² Gesamtfläche entfallen etwa 720 m² auf Verkaufs- und Nutzflächen auf den Supermarkt im Erdgeschoss, weitere 250 m² werden im Obergeschoss als Lagerfläche und Sozialräume genutzt. Die Andienung des Marktes erfolgt von der Rückseite, das Lager wird mit einem Lastenaufzug angefahren.
Die weiteren Flächen verteilen sich im ersten Obergeschoß auf zwei Einheiten, eine Wohnung mit ca. 78 m² und eine Praxis (optional auch als Wohnung vermietbar) mit etwa 106 m². Alle Einheiten sind zur Zeit vermietet.
Die Praxiseinheit verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, einen Freisitz, eine Teeküche, drei Behandlungszimmer sowie ein Bad-WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die kleinere Einheit im Obergeschoss bietet eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Flachdach
- Lastenaufzug zum Trockenlager
- SB-Markt Andienung
- Kühlhaus
- Isolierglasfenster im Obergeschoss, teilweise neu
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
Lage
Im südwestlichen Stadtteil Maudach der Stadt Ludwigshafen am Rhein gelegen, versorgt der SB-Markt mit den angrenzenden Geschäften den umliegenden Mikrobereich. Im näheren Umfeld befindet sich eine Schule, ansonsten bestimmt Wohnbebauung die Lage.
Das Landschaftsschutzgebiet "Maudacher Bruch" ist fußläufig gelegen. Die Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Auffahrt auf die B9 und damit das BAB Netz ist mit dem PKW in etwa 1 Minute erreicht, die Fahrzeit in die Stadtmitten Ludwigshafen und Mannheim beträgt ca. 15 Minuten. Direkt am Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die Fahrt in die Innenstadt dauert ca. 20 Minuten.
Das Urlaubsgebiet Deutsche Weinstrasse (Bad Dürkheim) ist über die A 650 mit dem PKW in etwa 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in etwa einer Stunde erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1986
Energiekennwert Wärme: 139,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 128,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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Peter Muhlert GmbH
Gewerbe & Investment
Herr Holger Lang
Tel.: 0621 / 57 23 94 - 30
Mail: [email protected]
Wichtiger Hinweis:
Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb Ihren Personalausweis mit.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1154,00 m², Wohnfläche: 184,00 m², 2 Etagen