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Solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential 1
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 802 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 802 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vermietetes Haus im bevorzugten Ortsteil Bonn-Pützchen. Ärzte, Banken, Bäckereien, Bushaltestellen, Friseure und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Bis nach Beuel oder zum Rhein fährt man mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.
Diese interessante Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Teil wurde ca.1897* in massiver Bauweise errichtet, der hintere Teil ca. 1995.
Der historische Teil des Gebäudes beherbergt 1 Appartement und 3 schöne Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
Hier finden Sie eine frisch renovierte 2 Raum Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 60m². Eine Erweiterung der Wohnfläche um eine Ausbaureserve von ca. 20m² ist hier realisierbar. Der Mieter erfreut sich an einer schön gestalteten, eigenen Terrasse.
Ein zur Zeit leerstehendes Appartement kann hier zur ortsüblichen Miete vermietet werden. Es verfügt über ein Wannenbad und eine Küchenzeile.
Obergeschoss:
Hier erfreut sich die Mieterin an ihrer sympathischen 2 Raum Wohnung, welche mit einer Arbeitsküche und einem freundlichen Bad ausgestattet ist. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 50m².
Dachgeschoss:
Die Mieterin dieser ca. 50m² großen Wohnung fühlt sich in ihren 2 Zimmern, der Arbeitsküche und dem Badezimmer mit Dusche sehr wohl.
Der hintere Gebäudeteil beinhaltet zwei helle und freundliche Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
Die freundliche Mieterin dieser schönen 2 Raum Wohnung kann in ihrer Arbeitsküche kulinarische Leckereien bereiten und nach getaner Arbeit im Wannenbad relaxen. Vom Wohnzimmer aus gelangt sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Obergeschoss:
Die Junge Familie wohnt hier auf ca. 110m² Wohnfläche und kann vom Balkon aus den Blick in den Garten genießen. Ihre 3 Raum Wohnung ist mit Arbeitsküche, Diele und Wannenbad ausgestattet. Die Außen Treppe führt sie in den Innenhof und weiter in den schönen Gemeinschaftsgarten.
Lage
Pützchen-Bechlinghoven ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, der am Fuße des Ennerts liegt. Beuel liegt auf der rechten Seite des Rheins. Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Dieser Bonner Stadtteil ist sehr beliebt und bietet aufgrund einer optimalen Infrastruktur beste Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Leben und ein gut koordiniertes Arbeiten. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, zur Autobahn und den Fernzügen, sowie die Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten ist sichergestellt. Von hier haben Sie einen effizienten Zugang zu allen größeren Städten im nahen und fernen Umfeld und damit beste Voraussetzungen für private und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Auf den ersten Blick ist die wahre Größe des Objektes nicht erkennbar, denn der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Innenhof des 802 qm großen Grundstücks das komplett eingefriedet ist.
In den letzten Jahren wurden teilweise die Badezimmer und Fenster, die Gasheizung, sowie das
komplette Dach des vorderen Hauses erneuert.
Auf dem Dach des hinteren Hauses befindet sich eine 7,85 kW Photovoltaik Anlage, die separat
verkauft wird. Die Einspeisevergütung beträgt monatlich ca. 300,00 EUR.
Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren an solvente, freundliche und unkomplizierte Menschen
mittleren Alters vermietet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 176.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2013
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen