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Ihr Einstieg ins Immobilieninvestment - solide Kapitalanlage mit ca. 4,24 % Rendite
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Nah/Fernwärme KWK (fossil), Strom-Mix
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 30.51 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ideale Kapitalanlage! Diese Wohnung ist bereits vermietet!
Die monatlichen Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt: 657,00 €.
Sichere Kapitalanlage mit hoher Mietrendite ca. 4,31 % inklusive Stellplatz nach Abzug aller Kosten für Verwaltung und Instandhaltung!
Die Wohnung ist bereits vermietet!
Im Bedarfsfall bevorzugtes Belegungsrecht eines Pflegeplatzes für den Kapitalanleger oder enge Angehörige!
Gerne schicken wir ihnen detaillierte Unterlagen und ein Berechnungsbeispiel zu!
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Von der hellen, barrierefreien Wohnung mit der großen Dachterrasse haben Sie einen tollen Blick auf das schöne Wiesengelände "Creußener Au" mit dem Metzlesbach.
Die Wohnung ist gut geschnitten und sehr schön ausgestattet, unter anderem mit einer modernen Einbauküche, raumhohen Fenstern und ausgesuchten Fliesen- und Parkettböden.
Die Dachterrassen-Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein barrierefreies Duschbad, einen Abstellraum sowie ein Küche.
Ergänzt wird diese Wohnatmosphäre durch einen harmonisch, gärtnerisch gestalteten Landschaftspark mit Wanderwegen und einem Teich.
Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht gerade älteren Menschen selbstständiges Wohnen ohne fremde Hilfe.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertiges Ambiente trifft praktischen Komfort!
- Nachhaltigkeitskonzept mit KfW 70-Standard: niedrige Betriebs- und Heizkosten
- Moderne Markeneinbauküche mit Einbaugeräten
- Viel Licht und Sonne durch großzügige Fensterflächen und Raumhöhen
- 3-fach verglaste Fenster
- ErhöhterSchallschutz (DIN 4109) in allen Wohnungen
- Barrierefreie Ausführung mit schwellenlosen Übergängen zu allen Räumen sowie Balkon, Terrasse und Aufzug
- seniorengerechter Komfort-Aufzug in alle Etagen
- Rollläden und Jalousien mit leisem, elektrischem Antrieb und Steuerung
- Hochwertige Steinbodenbeläge in den Zugangs- und Treppenhausbereichen, sowie hochwertiger Parkett- und Fliesenböden in der Wohnung
- Modernes Niedrigenergie-, bzw. Fußbodenheizsystem mit Einzelraumansteuerung und zusätzlichen formschönen Handtuchheizkörper in jedem Bad
- Sicherheit durch Einbruchsschutz, Videosprechanlage mit Kamera
- Ansprechendes Farbkonzept und Gartenkonzept durch Feng-Shui Planung und Beratung
- ein Außenstellplatz kann ebenfalls erworden werden
Die gesamte Anlage ist in nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise erstellt und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard (EnEv2009).
Lage
Die Wohnung im Albert-Schweitzer-Seniorenzentrum befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage. Es sind nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Bäcker, Metzgerei und Lebensmittelgeschäfte) befinden sich in der Nähe. Cafés, Apotheken, Ärzte und Blumenläden runden das Angebot ab.
Creußen liegt ca. 15 Auto-Minuten von Bayreuth in der östlichen Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst.
Mehr Infos unter www.seniorenzentrum-creussen.de
Sonstige Angaben
Kein Standard-Titel:
Es fällt keine generelle monatliche Servicepauschale für die Bewohner an. Auf Wunsch können Sie auf das kostenpflichtige Service- und Betreuungsangebot der Gemeinnützigen Paritätischen Altenhilfe GmbH Nordbayern sowie die ambulante Pflege in der Wohnung durch die Diakoniestation Pegnitz-Creußen oder einen Pflegeträger Ihrer Wahl zurückgreifen. Es können ganz nach Bedarf individuelle Leistungen hinzu gebucht werden wie z.B. der Hausnotruf, Essen in die Wohnung, Einkaufservice, Apothekenservice, Hilfe bei behördlichen Angelegenheiten, Fahrservice, und vielen mehr. Gerne kann das Angebot auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.
Im Anwesen steht den Bewohnern zur weiteren täglichen Nutzung ein Cafe/Restaurant (gegen Entgelt). Ob Mittagessen oder die persönliche Geburtstagsfeier, gerne wird alles für Sie arrangiert. Weitere Serviceleistungen und ein Wochenplan der Aktivitäten erhalten Sie im Büro/Kiosk des Paritätischen Verbandes vor Ort. Des Weiteren befinden sich das Albert-Schweitzer-Pflegezentrum der Parität, eine BRK-Notfallstation, sowie ein Friseur und zwei Arztpraxen im Anwesen.