Solide, Klassisch, Neuwertig + viel Platz zum Wohfühlen! Diese Immobilie ist eine Rarität in Pahlen!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 882 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 882 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und bestens gepflegte Immobilie, in ruhiger, begehrter Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum "Eiderkanal", bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die derzeitige Grundrisslösung (Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung) sind hier viel Raum und Platz für eigene Ideen vorhanden, wie z.B.:

Die klassische Kombination aus Wohnen & Arbeiten, "Generations-übergreifendes Wohnen", eine weitere kostengünstige Aufteilung - ohne großen baulichen Aufwand - ggf. die Aufteilung in "drei Wohneinheiten". für die Nutzung als Ferienwohnungen.

Erbaut wurde dieses Einfamilienhaus, mit klassischer Walmdacheindeckung und roter Klinkerfassade, welches schon auf den ersten Blick die besonderen Vorzüge dieses Konzeptes erkennen lässt, im Jahr 2001.

Seit Baubeginn befindet sich dieses Haus in der Hand der jetzigen Verkäufer und ist seither stets gepflegt und wertverbessert worden.

Angelegt ist das ca. 882 m² große Grundstück mit zwei Südwest-Terrassen, wovon eine Überdacht ist, Rasenfläche und Beeten mit Ziersträuchern. Man kann es gut und gern als pflegeleicht bezeichnen.

Zu der Immobilie gehören ein geräumiger Doppelcarport mit dahinter liegendem Werkraum sowie ein sehr geräumiges Garten-Gerätehaus.

Die Grundrisslösung dieser Immobilie ist ganz klar definiert:

Sie genießen hier Wohnen und Leben auf ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. ausreichende Nutzflächen, verteilt auf derzeit 6 Zimmer - ideal für den 4-bis 5-Personen-Haushalt.

Ohne großen baulichen Aufwand besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, die jetzige Fläche zu teilen und insgesamt zwei Ferienapartments daraus zu schaffen. Auch besteht die Möglichkeit, den bereits zur Hälfte ausgebauten Dachboden, zu weiteren Wohnzwecken auszubauen.

Die gesamte Ausstattung des Objektes entspricht in ihrer Güte den heutigen Wohnansprüchen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizungsanlage (Bj. 2001) mit direkter Warmwasseraufbereitung.

Sie haben hier die Möglichkeit eine absolut "Sorgenfreie Immobilie", welche in handwerklicher höher Bauqualität erstellt worden ist, zu erwerben und bald vielleicht Ihr Eigen zu nennen.

ENERGIEAUSWEIS: Ist angefordert.
- xxx
- Gültig bisxxx
- xxx
- Bj. xxxx
- Endenergie: xxx,00 kWh(m².a)

Ausstattungsbeschreibung

Solide, Klassisch und viel Platz zum Wohlfühlen ist die Objektbezeichnung!

Nicht nur die Verwendung von hochwertigem Baumaterial, sondern auch durch die bis ins kleinste Effeff gelungene Grundrisslösung, bietet viel Lebensqualität.

Vorteile und Kaufgründe zusammengefasst:
- Geräumige 6 Zimmer, verteilt auf ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche.

Wohnung Erdgeschoss:

- Insgesamt 3 Zimmer, ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche.
- Von der sehr geräumigen Wohndiele erschließen sich im Erdgeschoß sämtliche Zimmer.
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen, nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch für die behaglichen Stunden, zum Entspannen, nach dem wohlverdienten Feierabend. Nicht zu vergessen, ist auch der direkte Zugang auf zwei Terrassenbereiche, wovon einer Überdacht ist.
- Moderne, zeitlose Wohnküche, mit allen erforderlichen E-Geräten, sowie ausreichend Platz um dort eine gemütliche Essecke einzurichten. Des Weiteren verfügt die Küche zudem über eine angrenzende und sehr praktische Speisekammer. Kurze Wege sind hier das "Motto".
- Helles, funktionelles Gäste-WC mit Urinal und Fenster.
- Geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.
- Hauswirtschafts- sowie Anschlussraum mit Zugang in den Gartenbereich.

Wohnung Dachgeschoss:

- Insgesamt 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche.
- Moderne, zeitlose Einbauküche
- Zwei komplette Duschbäder, jeweils mit Veluxfenstern im Dachgeschoss.
- Zu erwähnen wäre noch: Ein Zimmer verfügt über einen Kaminofen, ein weiteres Zimmer, ebenfalls auf dieser Wohnebene, ist mit einer feste Treppe ausgestattet, welche in den bereits zur Hälfte, wohnlich ausgebauten Dachboden mit Veluxfenster führt.

Und da wäre noch:

- Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumlichkeiten.
- Die Fußbodenbeläge in der Erdgeschossfläche sind mit Fliesen, bzw. Teppichbodenbelag versehen.
- Sämtliche Fenster im Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster.
- Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage mit separater, zentraler Warmwasseraufbereitung.
- Alle üblichen Versorgungsleitungen sind selbstverständlich vorhanden.
- Zu dem Objekt gehört ein geräumiger Carport mit angrenzendem Werkstattraum.
- Ein Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Wohnen oder Investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Der Ort, 25794 Pahlen ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt im Nordosten des Kreisgebiets und unweit südlich der Eider.

Der Segelschiffhafen am alten Eiderkanal dem Vorläufer des Nord-Ostsee-Kanals, befindet sich bei dieser Objektlage, nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Segel- und Motorboote beherrschen hier die Szene.Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- bis Zweifamilienhäusern in der neueren Baujahresaltersklasse.

Pahlen ist entweder über die BAB A23 (Heide-Hamburg) über Heide erreichbar oder über die Bundesautobahn A7 (Flensburg-Hamburg) und Rendsburg. Der Ort liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen beiden Städten.

Die nächstgelegenen größeren Orte sind Erfde (ca. 6 km Entfernung), Heide (ca. 18 km Entfernung mit Bahnhof) und Tellingstedt (ca. 7 km Entfernung).

Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Versorgungsbetriebe sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in Tellingstedt und Erfde. In Pahlen direkt befindet sich eine Grundschule.

Die Landwirtschaft spielt heute noch eine große Rolle im Ort, doch Handel und Gewerbe haben den gleichen Stellenwert. die Umgebung wird bestimmt durch eine weitläufige Moorlandschaft, in die zum Westen hin ein Geestrücken eingebettet ist.

Hier beeindruckt eine große, künstliche Teichanlage, die zum Mekka insbesondere für jugendliche Angler geworden ist.

Die Region hat aber noch weitere vielseitige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten vorzuweisen u.a.: Den Steinzeitpark Albersdorf, Schleusen Brunsbüttel, Golfplatz Gut Apeldör etc..

Sonstige Angaben

Das angebotene Verkaufsobjekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Ein Übergabetermin der Immobilie ist individuell, nach Absprache mit der Verkäuferseite, zu vereinbaren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Angebot freibleibend erfolgt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit, von uns keine Garantie übernommen werden kann.

Eventuell gewünschte Zusicherungen sollten im Kaufvertrag vereinbart werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche, mit dem Kauf verbundene Kosten (Notar, Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer und die Käufercourtage), trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 15.00 Ferienimmobilie Generationsübergreifendes Wohnen Barrierfreies Wohnen Dreifamilienhaus Zweifamilienhaus Nordsee St.-Peter-Ording Heide
Einfamilienhaus