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Solide Wertanlage an der Spree (4331a) 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 325,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Moderne Wohnanlage bestehend aus einem separaten Gewerbeobjekt und einem Wohnhaus mit drei Aufgängen, 185 Einheiten und Fernwärmeanschluss. Die exponierte Lage, der beeindruckende Pflegezustand und die gehobene Ausstattung mit Fahrstuhl, Video-Gegensprechanlage, eigener Uferpromenade sowie Concierge-Service bieten eine gehobene, hotelähnliche Atmosphäre. Die ansprechend gestalteten, üppig grünen Außenflächen tragen dazu bei. Sehr hübsche, repräsentative Anlage! Das top-gepflegte Cityapartment ist seit 2009 unverändert für monatlich 530,00 EUR nettokalt zzgl. 242,00 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung unbefristet vermietet. Momentan wird gerade ein Mieterhöhungsgesuch in Höhe von 15% vom Verkäufer angestrebt. Das ansprechende Cityapartment punktet mit modernem Schnitt, gefälliger Ausstattung, Ruhiglage und Südwestausrichtung. Mit zeitgemäßem Standard und neutraler Verfliesung präsentiert sich das innenliegende Wannenbad mit elektrischer Lüftung. Von der voll ausgestatten Winkeleinbauküche mit großer Fensterfläche, führt eine breite Wandöffnung zum gemütlichen Essbereich, der ideal ins Raumgefüge des Wohnzimmers (ca. 25 m²)integriert ist. Mit edlem Würfelparkett ausgelegt, umrahmen bodentiefe Fensterelemente die von hier zugängliche wettergeschützte Loggia. Dieser großzügige Außenbereich (ca. 5,0 m²) bietet morgens und abends sonnige Momente und einen tollen seitlichen Spreeblick in ruhigem Ambiente. Das mit Teppich versehene Schlafzimmer (ca. 12 m²) geht vom Wohnraum ab, bietet dank des breiten Fensters, viel Licht und die schönste Aussicht auf den Wasserlauf. Außergewöhnlicher Wohngenuss in exponierter Citylage an der Spree. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Exponierte Wasserlage in zentralem, ruhigem City-Westquartier direkt am Spreebogen. Hier an der westlichsten Spreeschleife am Zusammentreffen von Landwehrkanal und Charlottenburger Verbindungskanal, beginnt der markante wellenförmige Flussverlauf der Spree, die sich entlang zahlreicher begehrter Innenstadtquartiere bis hin zur Museumsinsel in malerischer Mäanderform schlängelt. Die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtzentren West und Ost sowie ein hoher Naherholungswert zeichnen dieses begehrte Wohnquartier aus. Zwei Buslinien (101, 245) mit direktem U-Bahnanschluss (U2) direkt vor der Tür. Somit sind u.a. die Technische Universität, die beliebte Flaniermeile Kurfürstendamm sowie der Hauptbahnhof bestens angeschlossen. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Betriebe befinden sich im direkten Umfeld. Lediglich fünf Autominuten zur Stadtautobahn, die einen bequemen Transfer zu anderen Bezirken, dem Berliner Umland und den Flughäfen ermöglicht. Das Fraunhofer Institut, die Universität der Künste, zahlreiche Fakultäten der TU sowie deren Hauptcampus und diverse Firmensitze, unterstützen in direkter Nachbarschaft zusätzlich, die ohnehin gute Vermietungssituation. Quasi vor der Haustür lädt ein stilvoll angelegter Uferweg zum Spazieren ein. Die weitläufige Uferpromenade der Spree, die bis zum Regierungsviertel dem Berliner Dom und zum Schloss Charlottenburg führt, bietet ein optimales Freizeit- und Erholungspotential. Gleiches gilt für die großen Parkflächen des Tiergartens, der nach nur ca. zehn Fußminuten ebenfalls zur Verfügung steht. Am Wasser, nah am Zentrum und alles im Dreh für einen hohen Lebenskomfort. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 59,00 m², GFZ: 0.00