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***Solides 2- Familienhaus mit großem Grundstück*** 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1109 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268 m²
Grundstück: ca. 1109 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen ein 1- bis 2- Familienhaus mit einer top Lage, großem Grundstück und fantastischem Ausblick.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses solide 2 Familienhaus, dass mit kleinen Umbaumassnahmen auch wieder zu einem 1 Familienhaus umgebaut werden könnte.
Im Erdgeschossbereich befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete, mit Parkettboden ausgestattet Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit, über einen Balkon und einen Treppenabgang in den ca. 800qm großen Gartenbereich zu gelangen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kaminzimmer mit offenem Kamin, der für kalte Wintertage für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer, ausgestattet mit Laminatboden, können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat ebenfalls den Zugang zum (bereeits genannten) Balkon mit Treppenabgang zum Garten. Eine Einbauküche werden Sie bereits in der Küche vorfinden und ist im Kaufpreis enthalten.
Natürlich verfügt der Erdgeschossbereich über ein Tageslichtbad, das helle Badezimmer hat Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und hat den Charme der 70iger Jahre. Eine kleine Gäste-Toilette ebenfalls mit Tageslicht, welches an ein Zimmer angrenzt, wurde mit einer Dusche ausgestattet.
Über den Flurbereich im Erdgeschoss, gelangen Sie über eine angenehme Steintreppe in den Kellerbereich. Hier werden Sie die Waschküche, zwei Kellerräume, den Heizungsraum und den Öltankraum mit einem 10.000 liter Fassungsvermögen vorfinden. Ebenso befindet sich im Kellerbereich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (1 Zimmer mit integrierter Küche und kleinem Bad).
Das Dachgeschoss mit sensationellem Ausblick zum Taunus, ist zur Zeit vermietet hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC.
Ein Dachboden, eine unterkellerte Garage, 2 Abstellplätze und eine überdachte Terrasse, mit anschließendem großen Garten, runden dieses großzügige Anwesen ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Garage
- 2 Stellplätze
- Laminatboden
- Parkettboden
- Einbauküche (gebraucht)
- Terrasse
- Balkon
- Garten (ca. 800 m²)
- DSL
- Kabel
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Windecken in einer ruhigen Seitenstraße.
Nidderau liegt in der Wetterau, die von Mittelgebirgen umgeben sich nach Süden zum Rhein-Main-Gebiet öffnet, zu dem es klimatologisch zugeordnet wird. Somit gehört Nidderau zu den relativ warmen und niederschlagsarmen Gebieten Deutschlands.
Die Stadt Nidderau hat 19.906 Einwohner (Stand 30.06.2008). Mit Hauptwohnsitz waren am 30.6.2008 in den Ortsteilen Heldenbergen 5.609, Windecken 6.347, Ostheim 4.772, Eichen 1.863 und Erbstadt 1.431 Personen gemeldet.
Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 45 und 521 sowie an den Landesstraßen 3009 und 3347 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
Sonstige Angaben
Die Dachgeschoss-Wohnung ist an Familienmitglieder (ohne Mieteinahmen) vermietet.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen