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Solides, durchdacht geplantes Zweifamilienhaus in Wunschlage!
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 200.14 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 645 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200.14 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Platz zum Wohnen, Leben und Entfalten. Freiraum auch für 2 Gernerationen oder Wohnen und Vermieten
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus mit kaum einsehbarem Garten wurde 1984 als Architektenhaus individuell geplant und in Massivbauweise mit besten Baumaterialien errichtet und ist bis ins Detail durchdacht. Es wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. Das Haus hat eine hochwertige Hauptwohnung im Erdgeschoß mit 4 Zimmern auf etwa 120 qm Wohnfläche und eine etwa 83 qm große 4-Zi.-Wohnung mit überdachtem Balkon im Dachgeschoß.
Neben Vorrats-, Hobby-, Werk-, Lager- und Heizungsraum mit Öltank bietet sich im Untergeschoß zusätzlich ein geräumiger Wellnessbereich mit Sauna, begehbarer Dusche, WC und Ruheraum an.
Ergänzt wird das Haus von einer massiv gebauten Doppelgarage mit Grube und einem Durchgang zum Garten, daran anschließend ein kleiner Lagerraum für Gartengeräte.
Erdgeschoss/Hauptwohnung:
Die Wohnung im EG: im geräumigen Eingangsbereich hat man Platz zum Heimkommen und einen eigenen Bereich für die Garderobe, daneben eine Gästetoilette. Man betritt den Empfangs/Essbereich durch eine Tür und ist im Herzen des Hauses. Rechts davon ist die Küche,- mit Blick zur Straßenseite und dem Hauseingang. Herzstück ist mitten im Haus ein schöner, vom Keller zu befeuernder Kachelofen und der großzügig bemessene Essbereich und der offene, jedoch baulich/optisch abgesetzte 'Wohnbereich. Sowohl vom Ess,- als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenerdig zur großen Terrasse in den kaum einsehbaren Garten auf der Westseite des Hauses.
Eine Ruheinsel, ein Paradies, eine Oase.
Die privaten Räume, also Badezimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schließen sich nördlich an und sind baulich wie ein eigener Bereich geschickt geplant.
Wohnung im OG: Sie erreichen über das eigene Treppenhaus die obere Wohnung und finden rechts die Küche, das Bad und jeweils rechts und links schöne geräumige Zimmer. Links vom Eingang ist ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon. Keller: In einem sehr großen Kellerraum und drei weiteren Kellerräumen ist ausreichend Stau- und Lagerraum, jedoch auch die Möglichkeit Home-Office, Hobbyraum, Fitnessraum und div. andere Nutzung unterzubringen. Das Highlight ist jedoch der Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna, Ruheraum, Dusche und extra WC.
Herz was willst Du mehr? Hier kann man Zuhause entspannen, träumen, relaxen und frei sein.
Das Haus ist vielfältig nutzbar und bietet zahlreiche Verwendung:
Entweder als Haus für die große Familie für stressfreies Miteinander,
als Mehrgenerationenhaus für Großeltern, Eltern und Kinder,
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder
Wohnen mit Vermietung der Dachgeschoßwohnung für eine sorgenfreie Finanzierung.
Ausstattungsbeschreibung
Grundstücks ca. 645 qm
Wohnfläche ca. 200 qm
Nutzfläche ca. 110 qm
2 Wohnungen mit je 4 Zimmern
2 Bäder, separates Gäste-WC, 2 Küchen mit Einbauküchen
Überdachter Balkon zur Südseite
Große Terrasse mit Markise und überdachtem Freisitz
Kachelofen im EG-Essbereich
Fußbodenheizung im Erdgeschoß Wohn-Essbereich und Küche
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
Doppelgarage mit Grube
Lage
Roßtal mit seinem historischen Ortskern etwa 15 km westlich von Nürnberg. Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur des schönen Rangaus ist Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Roßtal bietet: Familienfreundliche Infrastruktur mit zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten, Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie Mittelschule mit offener Ganztagsschule Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die S-Bahnverbindung Nürnberg - Ansbach (Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Minuten) Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote (über 100 Vereine, Volkshochschule, Marktbücherei)
Sonstige Angaben
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Sie benötigen eine Finanzierung?
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Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
Uns ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie einfach an!
Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Freundliche Grüße,
LBS Bayern West
Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher