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Solides, erweiterbares Anlageobjekt im Süden Nienburgs

Preis: 170.000,00
Region: Nienburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 18 Juli, 6:48
Aufrufe: 0
ID: vyjXzA56
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 670 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. 19% MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 342.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohnungen.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1997 wurden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Des Weiteren wurde die Öl-Zentralheizung durch Gas-Etagenheizungen ersetzt.
Zeitgleich wurden sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) in das Dachgeschoss gelegt, so dass einem Ausbau zu zwei weiteren Wohnungen nichts im Wege steht. Eine Baugenehmigung liegt ebenfalls vor. Giebelseitig wurden bereits jeweils große Fenster eingesetzt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Süden von Nienburg.
Durch öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt Nienburgs innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 200 m).

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss = 2 Wohnungen (jeweils 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC,
Loggia mit Ausgang zum Garten)

Obergeschoss = 2 Wohnungen (jeweils 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC,
Loggia)

Dachgeschoss = derzeit nicht ausgebaut (Baugenehmigung liegt vor)
(mögliche Aufteilung: jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur)

Mieteinnahmen:
Soll-Miete p.a.: 15.516,00 €
Ist-Miete p.a.: 11.280,00 €

Mögliche erzielbare Mieteinnahmen nach Ausbau des DG:
ca. 21.500,00 € p.a.

(In der Miete sind die Stellplätze noch nicht berücksichtigt, da sie vom Eigentümer derzeit frei zur Verfügung gestellt wurden. Die Wohnungsmieten sind vereinzelt noch anpassbar.)

Stellplätze:
Es befinden sich 4 Stellplätze auf dem Grundstück. Diese sind derzeit nicht vermietet. Bei einer Vermietung wären Einnahmen in Höhe von 30,00 EUR je Stellplatz möglich (noch nicht in den Einnahmen mit verrechnet).

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