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Solides Mehrfamilienhaus im Zentrum von Troisdorf!
Kaufpreis: € 392.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 271 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 392.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolut perfekte Lage direkt in der Troisdorfer Innenstadt. Ruhig gelegen und doch nur 2 Minuten Fußweg in die schöne Fußgängerzone. Das Haus ist über die Jahre hin gut in Schuss gehalten worden und steht seit kurzer Zeit aufgrund des Verkaufs leer. Die Vermietung pro m² Wohnfläche kann derzeit bei 7.50.- Euro gerechnet werden (siehe Link Mietspiegel Troisdorf). Es ist aufgeteilt in 3 sofort wieder vermietbare, separate Wohnungen. Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren wichtigen Daten auf Wunsch, oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie uns hierzu wie gewohnt über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.
http://www.troisdorf.de/MediaLibrary/Content/System/listen13/Broschueren/Mietspiegel-2014-ba.pdf
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im 1 OG hat eine herrliche Terrasse mit Gartenblick, EG und DG hatten sich die Gartennutzung geteilt.
Die modern erneuerten und hell gefliesten Bäder mit Fenstern, sind alle mit einer Wanne ausgestattet.
Die Fußböden wurden in allen Wohnungen erneuert.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnung 1. = 88,80 m² 3ZKDB + Gartenanteil
1OG Wohnung 2. = 89,01 m² 3ZKDB + Terrasse
DG Wohnung 3. = 79,36 m² 3ZKDB + Gartenanteil
Thermopane Fenster 86/87
Heizungsanlage /Gas von 1998
Stromleitungen teilerneuert
Lage
Spitzen Lage direkt in der City!
Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone und der Bahnhof! (ICE Anschluss). Troisdorf ist mit ca. 77.000
Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein
stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Wohnfläche: 257,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3