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Solides MFH + Rückgebäude in zentraler + ruhiger Stadtlage! 1

Preis: 575.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 9 Juni, 1:15
Aufrufe: 0
ID: Q1lNR2m4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus einem komplett vermieteten und umfangreich sanierten Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Vordergebäude:
Hier waren ursprünglich auf allen 3 Etagen jeweils 2-Zi.-Wohnungen gelegen. In den Etagen EG sowie DG wurden die Einheiten jeweils zu einer 3-Zimmer-Wohnung verbunden und diese grundlegend saniert (inkl. Versorgungs- Leitungen). Somit bestehen aktuell im 1.OG jeweils noch zwei unrenovierte 2-Zi.-Wohnungen. Der Treppenaufgang befindet sich im ursprünglichen Zustand. Die auf den Etagen gelegenen Außentoiletten werden heute noch von den Mietern im 1. OG genutzt. Bei der teilweisen Unterkellerung handelt es sich um einen Gewölbekeller.

Rückgebäude:
Dieser Bauteil wirkt optisch wie in kleines Wohnhaus. Die darin liegende 3-Zi.-Wohnung wurde 2010 entkernt und ebenfalls inkl. Versorgungs-Leitungen saniert.

Energetisch sind alle Wohneinheiten mit Gasthermen ausgestattet. Die Fenster sind ausgetauscht und im Jahr 2005 wurden die Gebäudedächer gedämmt und neu gedeckt. Das Rückgebäude erhielt einen Fassaden-Vollwärmeschutz. Im großzügigen Hofbereich stehen den Mietern noch Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnhäuser sind komplett vermietet und die monatliche Miete beträgt 2.364,80 EUR somit 28.377,60 EUR p.a.
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die Mietaufstellung.

Der Energieausweis liegt in Kürze vor.

Lage

Das Mehrfam.-Wohnhaus liegt zentral und dennoch in ruhiger Lage des Nürnberger Stadtteiles Sündersbühl. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnanschluss und der Frankenschnellweg. Die geringe Entfernung zum Centrum wird von den Bewohnern dieses Stadtgebietes sehr geschätzt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben aus dem Exposè erhielten wir von den Eigentümern. Für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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