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Solides und flexibles Zweifamilienhaus.
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 512 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl 19% Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 512 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus, da es in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Die Immobilie verfügt auf 167m² Wohnfläche über 6 Zimmer und 2 Küchen sowie 2 Bäder.
Der seitlich gelegene Eingang führt Sie im EG in die ca. 64m² große Wohnung mit drei Zimmern, die komplett von der Haupwohnung getrennt ist und sich auch zur Vermietung eignet.
Eine darüber liegende Treppe führt Sie in die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 103m². Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zur Terrasse und den toll angelegten Garten. Das Haus steht auf einem imposanten Grundstück in ruhiger Ortsage ohne Durchgangsverkehr.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnungen wie auch die Ölheizungsanlage, stammen im wesentlichen aus dem Baujahr.
Folgende Aussattungsmerkmale weist das Haus auf:
- Bodenbeläge aus Keramik, Linoleum und Teppichböden.
- Holzfenster sind teilweise mit 2-Scheiben-Iso-Verglasung.
- Fensterbänke aus Holzwerkstoffplatten
- Wandbeläge überwiegend mit Tapeten oder mit Anstrich.
- Fliesenflächen in den Sanitärbereichen.
- Deckenverkleidungen überwiegend aus Gipskarton und Holzpaneelen.
- Innentüren als glatte Holztüren mit Futter und Bekleidung.
- Beheizung über Öl-Zentralheizung.
- Sanitärinstallation und Ausstattung in einfacher Qualität.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller sowie eine seitlich angebaute Garage.
Unser Angebot richtet sich an die Interessenten, die sich in der Lage sehen, ein charmantes Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Zur ersten Kontaktaufnahmen, gerne telefonisch, bitten wir Sie Herrn Muhren anzurufen.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Zweifall. Fußläufig erreichbar sind ein Metzger, ein Bäcker sowie ein kleiner und geflegter Wochenmarkt. Am Ort vorhanden ist eine Kita und die Grundschule.
Sämtliche andere Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen