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Solingen Gräfrath - Gepflegtes Haus mit schönem Garten wartet auf einen neuen Eigentümer
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 309 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 309 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus liegt leicht erhöht an einer ruhigen Straße mit weiteren Einfamilienhäusern in der Umgebung. Fußläufig sind schöne Spazierwege in der näheren Umgebung vorhanden, insofern auch für Hundebesitzer gut geeignet. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens und Schulen sind gut erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das solide gebaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der schön eingewachsene Garten mit einer großen nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse wird Sie begeistern. Für Kinder ist der Garten durch seine überschaubare Größe ideal geeignet um nach Herzenslust zu spielen. Die große Sonnenterasse lädt am Nachmittag zum Kaffeetrinken und am Abend zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Esszimmer und dem großen Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit einem Esstisch und eine Gästetoilette, sowie das Wohnzimmer und Esszimmer.
Im Obergeschoss ist ein großes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeits und Kinderzimmer, mit jeweils einem Ausgang zum Balkon.
Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholz Eichenparkett ausgelegt. Im Arbeitszimmer ist Teppichboden und in Küche und Bad sind Fliesen ausgelegt.
Der ausgebaute Spitzboden ist optimal als Gästezimmer geeignet.
Das Haus verfügt über eine Garage, die einen direkten Zugang zum Keller ermöglicht. Ein Partykeller und ein Waschkeller sind vorhanden. Die Viessmann Ölheizung funktioniert tadellos. Der Öltank wurde im Vorgarten eingebaut. Der Balkon wurde vor kurzem noch komplett saniert. Der Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang ist im letzten Jahr komplett neu angelegt worden. Eine hochwertige Alarmanlage schützt Sie vor unliebsamen Besuchern. Die Sicherheitshaustür ist mehrfach gegen Einbruch gesichert und bietet einen optimalen Schutz des Hauses.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Lage
Wohnen in begehrter Wohnlage!
Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald.
Solingen-Gräfrath besitzt einen malerischen historischen Ortskern. Das ehemalige Kloster und heutige Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt, das Deutsche Klingenmuseum und das Kunstmuseum zählen zu den vielen Sehenswürdigkeiten in Gräfrath.
Sonstige Angaben
Ein schönes Haus in guter Lage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.05.2011
Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Rolladen