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Sommerhighlight! Repräsentatives Bauernhaus mit romantischem Garten in Ruhelage!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1548 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1548 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1552
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Wunderschön restauriertes Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert mit einmaligen historischen Relikten!
Dieses attraktive Bauernhaus aus dem Jahre 1554 liegt im beschaulichen Nimstal in Bitburg-Stahl. Natur pur, ausgiebige Wanderwege und eine attraktive Landschaft prägen die direkte Umgebung. Durch die Lage im Nimstal entstanden im Laufe der Jahrhunderte neben landwirtschaftlichen Anwesen auch einige Mühlen.
Im Stadtarchiv Bitburg lagern Originalaufzeichungen aus dem 18. Jahrhundert, in welchen die Geschichte zu dem an der Front des Hauses angebrachten Kreuz aufgeschrieben ist. Im heutigen Esszimmer befand sich vor vielen Jahrhunderten das Mühlrad. Eine Rarität!
Die etwa 145m2 Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen etwa wie folgt:
Erdgeschoss:
- traditionelle Küche mit besonderem Charme
- Esszimmer
- uriges Wohnzimmer mit Holzofen und freiligenden, jahrhundertealten Eichenbalken
- Bad mit Whirlpool und Dusche
1. Obergeschoss:
Flur (Bodenbelag noch zu legen)
Gästezimmer / Schlafzimmer
Büro
Schlafzimmer (Bodenbelag noch zu legen)
Abstellraum / Räucherofen
2. Obergeschoss
Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum
Bad mit Dusche
Zugang zum Speicher
Der Waschraum und der Heizungsraum befinden sich extern des Hauses. Weitere Lagermöglichkeit befindet sich im dazugehörigen Nebengebäude.
Eine weitere Besonderheit ist das rückwärtig angrenzende romantische Grundstück. Hier können Sie gemütlich grillen und feiern - Ihre Kinder und Haustiere haben genügend Platz zum Toben. Der nahegelene Bach ergänzt die Naturidylle.
Ein kulturell enorm wertvolles Objekt mit Charme und Charisma!
Ausstattungsbeschreibung
im 1. OG noch Original-Eichenböden, genagelt
antike Eichenbalken - mehrere Hundert Jahre alt!
kernsaniert - Wasserleitungen neu / Heizung / Elektrik neu
Wandschrank
neue Pelletheizung (2008) mit Pufferspeicher
Vorbereitung für Solaranlage
Wände: Putz
Bruchstein
Fußbodenheizung im Bad
Specksteinofen im Wohnzimmer
hochwertige Badausstattung, Whirlpool
Räucherofen
Nebengebäude (BJ ca. 1762) als Lagermöglichkeit vorhanden
romantisches Grundstück mit natürlichem Bachlauf
Lage
Die Ortschaft Stahl entstand aus römischen Ansiedlungen in der Nähe des Kastells Beda (Bitburg). Funde in Bitburg-Stahl bezeugen eine römische Villa (Baugebiet "Auf der Hammerwies") sowie eine Metallschmelze ("Zur Römerschmelze", im Nimstal).
Durch die Lage im Nimstal entstanden im Laufe der Jahrhunderte neben den vielen landwirtschaftlichen Anwesen auch einige Mühlen (Stadtmühle, Burgmühle, Stahler Mühle, Christiansmühle).
Heute gibt es nur noch wenige Landwirte in Bitburg-Stahl. Wegen der attraktiven Landschaft und den großen Baugebieten rund um den Hahnenberg, den Stahler Kopf sowie um die "Hammerwies" hat sich die Einwohnerzahl Stahls in den letzten zwanzig Jahren mehr als verdoppelt, und sie ist weiter steigend.
Sonstige Angaben
- Bitburg in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
- Sackgasse - Ruhelage -
- Gutshof Hungerburg / Gestüt in der Nähe
- Spielplatz in direkter Nähe
- Bushaltestelle 5min
Familien- und tierfreundliche Nachbarschaft!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00