Sonn. 3 Zi Maisonette m. unverb. Wasserblick

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2002 erbaute 4-Sterne Hafenhaus Breege befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Breeger Hafen und der örtlichen Wellness-Oase. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in ruhiger Lage im 2. Stock des Hauses mit nur 9 Eigentumswohnungen. Es existieren jeweils nur 3 Wohnungen pro Hauseingang verteilt auf 3 Etagen. Das Objekt besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine gradlinige und sehr stimmige Raumaufteilung. So arrangieren sich in der unteren Wohnebene das Wohnzimmer mit seinen großen bodentiefen Fenstern und die geräumige, vollausgestattete Wohnküche zu einer harmonischen Einheit. Vom hellen Wohnzimmer mit seiner großzügigen Dachterrasse in Südlage, können Sie einen unverbauten Blick auf den großen Jasmunder Bodden und den Breeger Hafen genießen. Eine Glastür vom Flur zum Wohnzimmer gibt den Blick auf das Wasser fei und sorgt für eine großzügige Belichtung des Objektes. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in die Mansarde mit zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badzimmer mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß. Große Veluxfenster in allen Räumen der oberen Ebene sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre der Zimmer und gestatten einen weiten Blick auf die umliegende Landschaft mit den Wiesen und Feldern.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Laminatboden, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zum Objekt wie ein separater Kellerraum. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders schöne Immobilie mit unverbaubarem Fernblick präsentieren zu dürfen.

Lage

Das alte Fischerdorf Breege liegt am nördlichen Ende der Schaabe auf der Halbinsel Wittow am oberen Rand des Breeger Boddens.
In Breege hat sich im Laufe der Zeit vieles verändert doch trotzdem versprüht der Ort auch heute noch den typischen Charme eines alten Fischerdorfes. Als Heimathafen zahlreicher Segelschiffe war der Ort Breege im 19. Jahrhundert einer der wohlhabendsten Orte auf Rügen. Die vielen reetgedeckten Kapitänshäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert weisen auch heute noch auf die Vergangenheit hin. Breege besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Dieser lädt im Sommer zu interessanten Boots- und Segelfahrten ein, zu entspannenden Angeltrips und im Winter zum Schlittschuhlaufen oder Spazierengehen auf der zumeist spiegelglatten Eisdecke des Boddens. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. Die geleisteten Anstrengungen haben dazu beigetragen, dass er heute ein interessantes Ausflugsziel darstellt. In den Sommermonaten können Sie von hieraus Fährfahrten nach Hiddensee, oder nach Ralswiek, zu den bekannten und sehr beliebten Störtebecker Festspielen unternehmen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 48,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: A+

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern