Sonnendurchflutetes & hochwertiges Penthouse in phänomenaler Wiesbadener Lage

Kaufpreis: € 1.265.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.265.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Mit hochwertigsten Baumaterialien wurde dieses luxuriöse Penthouse 2004 auf die bereits vorhandene Mehrfamilienvilla errichtet. Durch Ihren eigenen Eingang gelangen Sie zu Ihrem Aufzug, welcher lediglich von dieser Wohnung genutzt werden kann.
In der 3ten Etage angekommen, werden Sie von dem lichtdurchfluteten Entree empfangen. 253 m² feinste Wohnfläche verteilen sich auf die insgesamt 4,5 Zimmer über zwei Etagen.
Auf dieser Etage stehen Ihnen ein kompaktes Zimmer und ein sehr großzügiges Zimmer von 28 m² zum angenehmen Wohnen zur Verfügung. Mit wenigen Handgriffen lässt sich dieses Zimmer wieder in zwei 14 m² große Zimmer aufteilen. Selbstverständlich stehen Ihnen hier außerdem ein Tageslichtbad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ideal als Kinder-, Gäste- oder Büroetage lässt dieses Stockwerk keine Wünsche offen.
Eine breite Treppe geleitet Sie von dem dritten Stockwerk in die Penthouse-Etage. Hier erwartet Sie der wunderschöne 83 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Luxusküche. An kalten Wintertagen spendet Ihnen hier der große Kamin wohlige Wärme.

Über bodentiefe Glasschiebeelemente gelangen Sie auf den ca. 36 m² großen sonnenverwöhnten Südbalkon mit phänomenalem Blick über Wiesbaden. Natürlich steht Ihnen außerdem ein weiterer Balkon von ca. 40 m² zur Verfügung.

Neben einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gelangen Sie zum Elternschlafzimmer. Von hier aus können Sie den begehbaren Kleiderschrank sowie das hochwertige Bad en suite (Philippe Starck) betreten.
Bei einem entspannten Bad werden Sie hier freien und ungestörten Blick über Wiesbaden genießen.
Es ist eine Selbstverständlichkeit, dass dieses Schmuckstück über einen Kellerraum sowie eine große Parkfläche, auf welcher mindestens 2-3 Autos Platz finden, verfügt.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Eigentümer dieser Traumimmobilie in wunderschöner Lage werden möchten!

Ausstattungsbeschreibung

- teilweise Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- portugiesischer Kalksandstein
- Kamin
- 2 große Balkone
- elektrische Markisen
- Aufzug mit alleiniger Nutzung
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertige Bäderausstattung
- Einbauschränke
- Gartennutzung
- Kellerraum
- Kfz-Abstellplätze

Lage

Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen steht diese Lage sowohl für entsprechende Ruhe, als auch für gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Nerotalpark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig ein Garant für die exklusive Lage. Die Wiesbadener Innenstadt können sie in ca. 10 Gehminuten bequem erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen