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Sonnige 3-Zimmer-Stadtwohnung

Preis: 250.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 22 August, 1:39

ID: b1bJDx1v

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision Hausgeld: € 278,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtzentrum Rosenau - unweit des Rosenauparks. In der Umgebung finden Sie die zentrale Straßenbahn- und U-Bahnstation Plärrer und Sie können bequem die Nürnberger Altstadt zu Fuß erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls unweit der Immobilie.
Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Innenstadtlage!
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit sonniger Südausrichtung. Der vorhandene Aufzug bringt Sie bis zur Zwischenetage des jeweiligen Stockwerks. Die Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und 81 m² Wohnfläche wurde 1999 komplett saniert und durch fortlaufende Renovierungen immer wieder auf dem aktuellen Stand gehalten. Zusätzlich wurden einige energetische Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurde 2015 die Heizversorgung auf Fernwärme umgestellt, teilweise wurden die Fassaden bereits mit Vollwärmeschutz versehen und das Dach neu gedeckt, isoliert und gedämmt.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gelungenen Schnitt mit großzügigen Zimmern und viel Licht. Der sonnige Balkon (1,43 m²=1/4) ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und wurde nach den individuellen Wünschen der Eigentümer erst vor Kurzem neu gestaltet. Die Schlafräume auf der Hausrückseite bieten trotz der zentralen Citylage ausreichend Ruhe zum Entspannen.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörigen Abstellräume im Dach- und Kellergeschoss.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

öffentl. Verkehrsmittel, Laminat
Fernwärme (2015) - Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu, 24KW) - Kunststoffisolierglasfenster (1999) - Rollos 2002 erneuert (außer Küche) - neuer Laminat-/ und Fliesenboden (2004) und neuer Korkboden im Kinderzimmer (2015) - neue Wohnungseingangstür (2012) - Reinigung der Rohre auch innerhalb der Wohnung (2013) - neues Dach (2015) - Balkon erneuert (2005 inkl. Sichtschutz zum Nachbarn) - Einbauküche (2000) nach Absprache - neue Steigleitung - neue Sicherungen - aktueller Energieausweis wurde vor energetischen Modernisierungen am Haus ausgestellt - Abstellraum Keller - Dachbodenabteil - Hausgeld inkl. Rücklage, Heizung, Hausmeister, etc. 283,- EUR/ Monat - umlagefähiger Anteil ca. 126,- EUR - Fahrradabstellraum - Waschraum mit zwei Münzwaschmaschinen und zwei Wäschetrocknern - zwei Trockenräume jeweils einer im Keller und einer am Dachboden - SAT-Anschluss

Lage

Nürnberg-Rosenau (nähe Plärrer)

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,43 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016

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