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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Lankwitz
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 301,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987, welches insgesamt in 17 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Gesamtimmobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne jeden Instandhaltungsrückstau.
Die hier angebotene helle 3-Zimmer-Wohnung (welche nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben wird) verfügt über einen kleinen Windfang, einen großzügigen Wohn-Essbereich (von welchem man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon gelangt), eine Küche mit Einbaumöbeln (welche im Jahr 2000 modernisiert und vor ca. zwei Jahren komplett mit neuen Geräten ausgestattet wurde), einen separaten Schlafbereich mit einem großen Zimmer und einem etwas kleineren zweiten Raum sowie ein innen- liegendes Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Parkettboden, alle anderen Räume, die Flurbereiche, die Küche sowie das Badezimmer sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m². Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (aus 2013); die Warmwasser-Versorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Ein Kellerraum gehört natürlich auch zu dieser Immobilie sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Wasch- und Trockenraums.
Das Gebäude steht auf einem sehr großen Grundstück und besitzt daher einen sehr großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Sandspielplatz, Tischtennisplatte und Sitzgelegenheiten.
Die Infrastruktur und Anbindung der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein Stellplatz kann ggf. in der Nähe angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser gepflegten Wohnung und verabreden Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Immobilie liegt zentral in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend im Musikerviertel von Lankwitz. Hier findet man einen vielfältigen Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und interessanten Mehrfamilienhäusern an von alten Bäumen gesäumten Straßen. Das Objekt liegt ruhig in einer Anliegerstraße und ist eingebettet in ein Ensemble von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Das geschäftige Treiben entweder in Lichterfelde Ost rund um den Kranoldplatz oder in Lankwitz rund um die Leonorenstraße ist in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich bieten die Wochenmärkte am Kranoldplatz oder am Rathaus Lankwitz kulinarische Genüsse und darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot der unterschiedlichsten Waren.
Auch ein umfangreiches Angebot an guter Gastronomie und Freizeitangeboten in der Umgebung versprechen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergärten und die verschiedenen Schultypen sind fußläufig gut erreichbar. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost oder der S-Bahnhof Lankwitz bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. So benötigt man bis zum Potsdamer Platz nur ca. 20 Minuten mit der S-Bahn, die Regionalbahn braucht nur 8 Minuten und 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Der günstige Anschluss an die Berliner Stadtautobahn bietet ebenfalls eine sehr gute Verbindung zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld sowie ins südliche Berliner Umland.
Sonstige Angaben
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Wir sind gern für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.
ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichterfelde-Ost, Telefon: +49 30 40605690.