Sonnige Dachterrasse inkl. - Neubau-Reihenhäuser mit viel Platz *KfW55-Standard*

Kaufpreis: € 253.600,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 142 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 253.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein familienfreundliches Neubaugebiet im Burscheider Ortsteil Hilgen entsteht diese kleine aber feine Baumaßnahme mit insgesamt 10 massiv gemauerten Niedrigenergiehäusern. Modernste Architektur mit Pultdach und traumhaft sonniger Dachterrasse wird hier kombiniert mit einem großzügigen Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung. Die Reihenhäuser werden nach KfW-55-Standard ausgeführt und warten mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² nach DIN auf, geplant mit einladendem Eingangsbereich und Garderobenplatz. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Gartenterrasse (inklusive), die geräumige Küche (je nach Wunsch offen oder geschlossen), eine Speisekammer und das Gäste WC. Küche, Diele und Gäste-WC werden bereits gefliest übergeben. Insgesamt vier weitere Wohnräume in den oberen Geschossen werden jedem Lebensentwurf gerecht und können wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Bei der Planung können Sie noch mitwirken: es sind jeweils drei Grundrissvarianten pro Etage vorhanden. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen verschiedenste Ideen und Varianten!
Durch den Einsatz einer Pelletheizung, kombiniert mit einer guten Wärmedämmung, wird der KfW-Standard Effizienzhaus 55 erreicht. Dies hat zwei Vorteile: Es können zinsgünstige KfW-Mittel (z.Zt. 0,75% Zins) beantragt werden und die späteren Heizkosten fallen besonders niedrig aus.
Aber nicht nur der Energiestandard auch die Ausstattung lässt nicht zu wünschen übrig: Das moderne, geflieste Vollbad im Obergeschoss bietet viel Platz und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Die gesamte Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper, hochwertiger Armaturen, usw. ist bereits im Preis inbegriffen. Angeschlossen an das Bad bietet ein kleiner Hauswirtschaftsraum praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
Highlight ist jedoch ohne Frage die über 18 m² große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Westausrichtung. Hier ist ein Platz an der Sonne garantiert! Auch Garten und Gartenterrasse sind gleichermaßen sonnig ausgerichtet. Für jedes Haus stehen entweder zwei Stellplätze (je 5.000,- EUR) oder ein Stellplatz (5.000,- EUR) und eine Garage (11.000,- EUR) zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Ökologische Baustoffe
- Außen- und Innenwände massiv gemauert aus Kalksandstein
- Optimale Schalldämmwerte durch zweischallig gemauerte Haustrennwände
- Hochwärmedämmendes Putzverbundsystem
- Wohnraumlüftung
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Hochwertige Innenausstattung (u.a. Jumbo-Bad mit bodentiefer Eckdusche)
- Schlüsselfertige Ausführung (selbstverständlich inkl. Innentüren und -treppe sowie Elektro- und Sanitärinstallation)
- Fliesenarbeiten bereits in Küche, Diele, Gäste-WC und Bad inklusive!
- Maler-/Tapezierarbeiten in Eigenleistung
- 7 Jahre Gewährleistungsgarantie (im Übrigen gelten die Gewährleistungsvorschriften des BGB)
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV SÜD
- TÜV SÜD Zertifikat, Zertifikat über die Luftdichtheit des Gebäudes & Energiepass
- Niedrigenergiehaus Effizienzhaus 55 mit entsprechenden Fördermöglichkeiten (Förderdarlehen u. Tilgungszuschuss der KfW-Bank)
- Zukunftsorientiertes Wohnen mit günstigen Nebenkosten
- Ökologisch heizen: Energieversorgungspaket rund um die Wärme- und Warmwassererzeugung (Energiebeschaffung, Betrieb, Instandhaltung und Wartung)
- Auf Wunsch: Traumhaus Einbauküchenpaket mit seinen vielfältigen Variationen

Die Ausstattung des Hauses bestimmen Sie nach Ihrem Geschmack. In den firmeneigenen Bemusterungsräumen mit fachlich qualifizierter Beratung finden Sie eine reichhaltige Auswahl.

Lage

Im Burscheider Ortsteil Hilgen entsteht abseits der Hauptverkehrsstraßen ein komplett neues Baugebiet. In dieser begehrten Wohnlage liegt auch die angebotene Neubaumaßnahme mit 10 Reihenhäusern - mitten im Leben und doch ganz nah an der Natur! Direkt an das Baugebiet grenzt das Landschaftsschutzgebiet der Sengbachtalsperre mit all seinen Spazier-, Wander- und Radwegen. Zugleich ideal für Familien: Zum Kindergarten und der Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.

Naturnähe zum Trotz sind auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Bäckerei, Apotheke oder Bank liegen nur einige hundert Meter entfernt. Vom Supermarkt (Kaufpark, Aldi Süd) trennen Sie lediglich 5 Minuten Fahrt. Weitere Geschäfte, Ärzte und die weiterführende Schule finden sich im Burscheider Zentrum. Hier liegt auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad Burscheid.

Die Verkehrsanbindung ist top: Über Land- und Bundesstraßen sind Sie schnell in den benachbarten Städten Wermelskirchen, Leverkusen, Leichlingen oder Odenthal. Zur Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 benötigen Sie lediglich 6-7 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist gerade einmal 250 m entfernt - Linienbusse verkehren hier sowohl Richtung Wermelskirchen/Remscheid als auch Leverkusen/Köln. Kurzum: Hier vereinen sich die Vorteile der Stadt mit den Vorzügen des ländlicheren Lebens!

Sonstige Angaben

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 137 m² bis ca. 326 m². Der hier angegebene Preis bezieht sich auf ein Reihenmittelhaus, aber auch Reiheneckhäuser sind verfügbar. Fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé mit aktueller Preisliste und detaillierter Bauleistungsbeschreibung an. Die Vermittlung über uns erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.00