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Sonnige Wohnung mit zwei Dachterrassen
Kaufpreis: € 234.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 234.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzend.
Von den zwei Dachterrassen aus genießen Sie hier wunderbare Ruhe und entspannen mit schönen Aussichten in die Höri, den Hegau und die Alpen und von der West-Terrasse sogar etwas See Sicht! Die Ost-Terrasse ist mit einer großen Glasschiebetür ausgestattet und erweitert somit im Sommer den Außenbereich bis in die Wohnung. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne!
Diese Immobilie befindet ist in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, die Fenster wurden 2015 erneuert.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Küche mit EBK
- Zwei Dachterrassen
- Zwei Abseiten (Stauraum)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Stellplatz
Lage
Die mediterrane Halbinsel Höri am Bodensee erstreckt sich von Moos über Gaienhofen bis Öhningen, dem Grenzort zur Schweiz. Gundholzen gehört gemeinsam mit Horn und Hemmenhofen zur Gemeinde Gaienhofen und ist ein Dorf, das seinen Charme bescheiden hinter ausgedehnten Obstanlagen verbirgt. Diese einmalige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, beispielsweise zu dem oberhalb von Gundholzen befindlichen und als fantastischer Aussichtspunkt bekannten Wasserturm. Von hier aus bietet sich, je nach Witterung, ein traumhafter Blick bis zu den österreichischen und schweizerischen Alpen. Auch der Naturbadeplatz ist ein Geheimtipp im Sommer. Darüber hinaus lädt der Bodensee zu Wassersport jeder Art ein. Naherholung beginnt auf der Höri direkt vor der Haustür.
Dinge des täglichen Bedarfs bieten die ansässigen Bauern im Straßenverkauf, verschieden Bäckereien, individuelle Läden sowie ein Supermarkt in Gaienhofen an. Alle nennenswerten Infrastrukturen sind von Gundholzen über die Gemeinden Gaienhofen oder Moos sowie Radolfzell schnell zu erreichen. Nach Konstanz und zu seiner Eliteuniversität benötigt man etwa 25 Autominuten. In die Schweiz sind es wenige Minuten, der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 177,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1978
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 75,35 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg