Sonniges Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Wilhelmshöhe

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1190 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1190 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 204.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bad Wilhelmshöhe verdankt seine Existenz der feudalen barocken Bau- und Repräsentationslust. Der Stadtteil entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang dem oberen Teilstück der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet. Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaute Fläche, der Rest umfasst weite Teile des zentralen Habichtswaldes mit dessen höchster Erhebung dem &quoHohen Gras&quo und mit dem berühmten Bergpark samt Herkules, Wasserspielen, Schloss und Löwenburg. Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur. Rund um den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und der Wilhelmshöher Allee entlang finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Diese Immobilie überzeugt mit ihrer traumhaften Lage. Der große Garten wurde liebevoll angelegt und ist sehr sonnig. Die beiden Wohnungen verfügen über einen großzügigen Grundriss. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und strahlen Behaglichkeit aus. Das Haus, dessen Grundmauern aus 1890 stammen, wurde im Krieg zerstört. Ab 1946/47 wurde mit dem Wiederaufbau begonnen. In 1985 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und der Zustand ist äußerst gut und gepflegt. In den Jahren 1997 bis 2013 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Von dem Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über das gemeinschaftliche Treppenhaus in die Wohnung Nr.1. Die Wohnung bietet auf dieser Wohnebene ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit WC und Dusche. Zur Wohnung gehört ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Ebenfalls von dem gemeinschaftlichen Treppenhaus erschlossen ist die Wohnung Nr. 2. Auf der Erdgeschossetage befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Esszimmer, durch das man in den großzügigen, ca. 33 m² großen Wohnbereich gelangt. Ein großer, sonniger Balkon mit herrlichem Blick auf den Bergpark ist vom Esszimmer aus zu begehen. Von diesem hat man über eine Wendeltreppe Zugang in den schönen Garten. Weiterhin gehören zu dieser Wohneinheit ein Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich eignet, sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich Keller-/ Vorratsräume, Waschküche sowie der Saunabereich. Der Saunavorraum bietet eine Dusche sowie ein WC und ermöglicht durch einen separaten Ausgang den Zugang in den Garten. Ebenfalls befinden sich hier zwei Hobbyräume eine Küche mit gemütlicher Essecke und einem weiteren Außeneingang. Ein Gartenzimmer, das den Austritt auf eine wunderschöne Loggia ermöglicht, komplettiert diese Etage. Die Hobbyräume, das Gartenzimmer sowie die Küche sind beheizbar und sehr gut belichtet. Aufgrund der Raumhöhen, ca. 2,40 m, wären diese Räume wohnmäßig nutzbar. Zwei nebeneinanderliegende Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Die Garagen sind unterkellert und bieten eine prima Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. DIE IMMOBILIE WIRD ZWISCHEN ENDE 2017 UND FRÜHJAHR 2018 FREI.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06611000