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Sonniges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage - Frohe Zukunft 1
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 588 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 242.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet. Ein notwendiger Umbau des ursprünglichen Gebäudes mit ehemaligem Kreuzgiebel prägt das heutige
Erscheinungsbild.
Das Haus wurde in den Folgejahren erweitert und umgebaut. Im Jahre 1994 erfolgte die Neueindeckung des Daches (Tonziegel), 1997 der Garagenanbau, die Erneuerung des Außenputzes und der Fenster sowie der Heizungsanlage. Eine Aufstellung der durch die Eigentümer vorgenommenen Maßnahmen finden sie als Anlage beigefügt. Der vorliegende Bestand kann als konstruktiv solide und altersgerecht bezeichnet werden. Ein Verkehrswertgutachten (Stellungnahme) liegt vor.
Die den Raumbedürfnissen der Bewohner angepasste Struktur beinhaltet 3 Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnbad (DG) und ein Gäste WC. Ein nachträglich angesetzter,auch energetisch sinnvoller Windfang schützt die Diele / Treppe.
Der unterkellerte Bereich nimmt ein Waschhaus / Heizraum und Kellerbereiche auf. Ein wohnwirtschaftlicher Teilausbau des etwas tiefer liegenden (2stf.) jetzigen Waschhauses zu einem Arbeitszimmer oder zum Einbau einer Sauna erscheint baukonstruktiv möglich, sofern dann allerdings notwendige Maßnahmen in der Sanierung des Außen- und Innenmauerwerks und der eventuelle Vergrößerung der Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung fachgerecht umgesetzt werden.
Das sehr großzügige Wohnzimmer (28m²) mit Südwestbelichtung war vormals ein Bereich mit 2 Räumen (Veranda). Diese alte Raumstruktur könnte genutzt werden um einen teiloffenen Wohn-, Ess- und anschließenden Küchenbereich zu gliedern oder aber, eine teiloffene Küche im Wohnraum anzulegen. Im Ergebnis stünde die jetzige Küche als zusätzlicher Raum mit direkter Anbindung zur Diele zur Nutzung zur Verfügung.
Auch im Dachgeschoss besteht bei vorhandenem Bedarf die Möglichkeit, auch unabhängig von einer Gebäudeerweiterung durch Anbau, Nutzungszonen zu ändern und Raum zu gewinnen oder neu zu gliedern.
Lage
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 im beliebten nordöstlich gelegenen Stadtteil Frohe Zukunft errichtet.
Die Siedlung stellt sich sehr homogen und idyllisch darstellt - ein beliebter Grüner Fleck mit zwei angrenzenden Seen (Posthorn) am Nordende der Stadt.
Die demografische Entwicklung der Bevölkerungsstruktur des Viertels zeigt eine deutliche Verjüngung auf - die Entwicklung der Bodenrichtwerte folgt proportional der hohen Nachfrage und kennt keine Schwankungen.
Das Stadtviertel mit einer Ausdehnung von ca. 2,7 km² wird geprägt durch frei stehende Einfamilienhäuser mit zumeist großzügigen Gärten, Reihenhaussiedlungen sowie Geschosswohnungsbauten der 30er und 60er Jahre des 20. Jahrhunderts. Diese straßenbildbegleitenden Geschossbauten wurden gut proportioniert, entlang der Hauptverkehrsachsen errichtet und schotten somit auch LärmImmission durch Verkehr in die Siedlungsstruktur selbst ab.
DIE ERSCHLIESSUNG / ANBINDUNG
Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die Autobahnen A9/ A14 sowie den Flughafen Halle-Leipzig über die Bundesstraße 100 ist hervorragend. Innerstädtisch sichert die Straßenbahn (Linie 1) sowie die Busanbindung (Linie 25) mit der Haltestelle in Höhe Wilhelm Busch Straße gelegen, den öffentlichen Nahverkehr ab. Derzeit bestehen keine Forderungen nach Straßenausbaubeiträgen gemäß Kommunalabgabengesetz LSA.
Sonstige Angaben
Das sich im Laufe der letzten Jahre verjüngende Stadtgebiet ist ein optimaler Platz für Familien mit Kindern sowie Mehrgenerationswohnen mit den Eltern. Die Sportvereine (USV/ HTB) weisen ständig steigende Mitgliederzahlen aus. Weitere, breit gefächerte Sportangebote werden durch verschiedene Vereine und Organisationen angeboten. Die Grundschule Frohe Zukunft ist für die Kleinen fußläufig und sicher erreichbar. Ein angeschlossener Hort sichert die nachschulische Betreuung ab. Die Schule kooperiert mit Vereinen (USV) und einer Musikschule und bietet eine Schulspeisung an. Sowohl eine Turnhalle als auch ein großer Sportplatz stehen den Kindern zur Verfügung.
Realschule, städtische Gymnasien (Herder, Giebichenstein Gymnasium Thomas Müntzer, Latina) und private wie das Elisabeth Gymnasium sind mit dem Rad beziehungsweise der Straßenbahn und der S-Bahn gut erreichbar.
Bitte übersenden Sie uns bei Interesse am Objekt eine kurze Nachricht mit Ihren persönlichen Daten per Mail, Nach Eingang dieser werden wir uns schnellstens mit Ihnen in Verbindung setzen. Die Mailadresse lautet [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt