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Sonniges Mehrgenerationenhaus im Grünen! Boppard-Holzfeld
Kaufpreis: € 218.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1359 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 218.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1359 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sehr großzügig angelegte Anwesen wurde 1974/1975 erbaut und als Mehrgenerationenhaus ausgelegt.
Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, sind aber miteinander verbunden. Eine Trennung der Wohnungen wäre möglich, allerdings müssten geringfügige bauliche Veränderungen durchgeführt werden.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 98 m² groß und verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offenes Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Duschbad, Gäste-WC und eine einladende Natursteinterrasse.
Auch bei schlechtem Wetter bietet eine weitere überdachte Terrasse die Möglichkeit, den schönen Garten zu genießen.
Die Obergeschosswohnung ist ca. 122 m² groß und hat eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, eine offene Terrasse und einen überdachten Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Dusche.
Das Haus ist in Split-Level-Bauweise der Hanglage des Grundstücks angepasst.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² bietet ausreichenden Raum für die Großfamilie.
Instandhaltung, regelmäßige Modernisierung und Erweiterungen prägen den Zustand des Hauses. Insbesondere die Erneuerung der Gas-Heizung (1995), der Austausch aller Fenster und Türen mit Kunststoffisolierglas (2005) sowie die Erneuerung aller Bäder.
Platz für Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der auch als Hobbyraum für Heimwerker genutzt werden kann, sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss.
Auf Wunsch kann der angrenzende Bauplatz mit ca. 1.000m² zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Parkettböden, Fliesen, Laminat und Teppich
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- hochwertig modernisierte Bäder
- Betonpfannendach
- mehrere Terrassen
- Doppelgarage
- sowie Einzelgarage mit Wohnungszugang
Lage
Ihr neues Zuhause steht in Boppard-Holzfeld, dem südlichsten Stadtteil von Boppard.
Sie haben einen herrlichen Blick ins Rheintal und auf die Rheinhöhen.
Nach 4 km sind Sie entweder auf der Autobahn A 61, am Rhein auf der B9, oder an der Zuganbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in 8 bis 12 km Entfernung in den Städten Emmelshausen oder Boppard.
Im gleichen Umfeld befinden sich Kita, Grundschule, weiterführende Schulen und Ärzte.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 148,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E