Sowas finden Sie nicht leicht wieder !!!

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2583 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2583 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wunderbares Mehr-Generationen-Landhaus in ausgesprochener Traumlage !
Freistehendes Landhaus mit bis zu drei separaten - unterschiedlich großen - Wohnungen,
mit 3 Garagen, gepflastertem Zufahrts- und Kfz-Stell-Bereich, ein Carport,
großer - pflegeleicht angelegter Garten, Terrassen und Wege sind mit Granitsteinen gepflastert, Geräteschuppen mit großem Freisitz, ...

Wichtig: Das Mehr-Generationen-Haus (große Süd-Ost-Wohnung mit über 10 Zimmer - ca. 370 m² Wfl.) ist ab sofort frei, wäre somit jederzeit zu beziehen.
Die Wohnung Mitte mit ca. 120 m² Wfl. sowie das EG-Appartement (Westseite) mit ca. 60 m² Wfl. sind und bleibt vorerst vermietet;

Ausstattungsbeschreibung

Appartement (Westseite) mit ca. 60 m² Wfl.:
Windfang, Dusche mit WC, Küche/Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse,

Wohnung Mitte mit ca. 120 m² Wfl.:
EG-Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, kl. Terrasse, OG-Diele/Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Südbalkon,
hier im UG Diele/Treppenhaus, Heizungsraum u. Pelletslager;

große Süd-Ost-Wohnung mit ca. 370 m² Wfl.:
Windfang, Eingangshalle/Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, große Südterrasse mit Wasserbecken für Fische, EG-Flur/Treppenhaus, Arbeitszimmer, Büro, Kaminzimmer (gr. Wohnzimmer mit offenem Kamin), Bauernstube mit Kachelofen,
Diele/Treppenhaus im 1. OG, 5 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 3 Bäder, 2 sep. WC, Abstellraum, zwei gr. Südbalkone mit Abgang zum Garten,
Diele/Treppenhaus im 2. OG (DG/Speicher), hier noch zwei Speicherräume, bisher teilw. als Jugendzimmer/Spielzimmer genutzt,

Keller (gesamt ca. 270 m²) mit großer Schwimmhalle:
Diele/Treppenhaus im UG, u. a. verschiedene Kellerräume, Waschraum, Hauswirtschaftsraum, ca. 84 m² große Schwimmhalle mit Schwimmbad (derzeit ungenutzt - renovierungsbed.) und Lichthof mit Aufgang zum Garten, Sauna, Umkleide/Dusche, WC, ...
Hobbyraum, Vorratsräume, Heizungsraum, Pelletslagerraum, ...

Lage

Sehr großzügiges Landhaus auf einer Anhöhe bei Buchbach, Nähe Schwindegg, mit weitem Ausblick auf und über das wunderschöne Isental, bei Föhn auch bis zur Alpenkette.
Dieses wunderbare Objekt liegt, teilweise umgeben von gewachsenem Baumbestand, an einer wenig befahrenen Straße.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sind aber trotzdem vom Ortszentrum in Buchbach oder vom nahen Nachbarort Schwindegg mit der Eilzugstation der Bahnlinie München - Mühldorf nur wenige Minuten entfernt.
In nur knapp 45 Minuten gelangen Sie von hier in die Landeshauptstadt München, zum Münchner Airport im Erdinger Moos benötigen Sie mit dem Auto ab Buchbach etwa 45 Minuten, und in knapp einer Stunde kann man im Chiemsee baden.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers. Wir sind immer um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernehmen.

Weitere Miet- und Kauf- Immobilien - Angebote vom Inn- und Isental bis München erhalten Sie ebenfalls bei Unterhaslberger Immobilien (www.unterhaslberger.com).
Ein Blick auf unsere Homepage lohnt sich bestimmt !

Wichtig !:
Massivbauweise mit Satteldach,
Stahlbetondecken und -Treppen, Holzdecken und -Treppen,
Pelletsheizung Bj. 2009, Warmwasser-Solaranlage,
gehobene Ausstattung u. a. mit Bodenbelägen in Marmor, Fliesen, Pflaster, Parkett, Holzdielen,
Holzfenster mit Isolierverglasung (mit Fensterläden),
Massivholz-Innentüren - viele mit Glasausschnitt,
eigene Kapelle im Grundstück, durchwegs freier Ausblick übers Isental,

Die hier angegebenen Betriebs- u. Nebenkosten beinhalten nicht die Heizkosten;
End-Energie-Bedarf dieses Gebäudes: 220,4 kWh/(m²x a);
Gesamt-Energieeffizienz 51,2 kWh/(m²x a) (Primärenergiebedarf dieses Gebäudes);

ACHTUNG - Option !
Auch die Anmietung der großen Süd-Ost-Wohnung (mit über 10 Zimmer - ca. 370 m² Wfl.) auf dem ca. 2.583 m² großen Grundstück (inkl. Kapelle) ist möglich.
Mögliche monatliche Kaltmiete dazu 1.776 EUR zzgl. Nebenkosten.
Bezug ab sofort möglich.
Weitere Informationen dazu erhalten Sie beim Anbieter;

Ort Sport Freizeit:
Der zwischen Isen- und Vilstal wunderschön eingebettete - und ca. 3.200 Einwohner zählende Markt Buchbach im Landkreis Mühldorf am Inn, liegt etwa 60 km von der oberbayerischen Landeshauptstadt München entfernt, in nächster Nähe zu den Landkreisgrenzen Erding und Landshut.
Neben zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, zwei Banken, Allgemeinärzten, Zahnärzten, Heilpraktiker, Apotheke, verschiedenen Gastwirtschaften sowie Einkaufsmärkten finden Sie in und um Buchbach eine Vielzahl von Geschäften und Gewerbebetrieben. Weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt ist der Ort auch durch seine erfolgreiche Regionalliga-Fußballer.
Vieles Weitere zum Ort, zu Sport, Freizeit, Wirtschaft und Kultur, erfahren Sie im Internet unter www.buchbach.de;

Stellplatz:
1.050.000,00