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Spitz pass auf!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 397 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Willkommen im Familienglück!
Die 1978/ 1979 erbaute Immobilie steht in einem von Einfamilienhäusern geprägtem Umfeld in Lövenich und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Entfaltung. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 397 m² großen Grundstück mit 2 Außenstellplätzen vor dem Haus, einer Garage und einem besonders liebevoll angelegten Gartenbereich mit Südausrichtung.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bädern, einem Gäste-WC, einem Wohn-/ Arbeitsbereich mit angrenzender Küche im Dachgeschoss, einer Loggia und einer Terrasse mit Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang über die Südterrasse in den Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Zur linken Hand befindet sich das eine der beiden Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Duschbad. Zur rechten Hand gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite im baujahrtypischen Stil und Zugang zur Südloggia. Im Dachgeschoss angekommen befinden Sie sich in einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Arbeitsbereich mit ca. 30 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m. Durch das Wohn- und Arbeitszimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, welcher zur Zeit als Küche genutzt wird.
Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit viel Platz für Stauraum und Hobbyhandwerker. Zu finden sind hier der Heizungsraum, 2-3 Vorratsräume sowie die großzügige Waschküche.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia als auch der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen ein und werden durch die Vielzahl an Pflanzenarten hervorgehoben.
Ausstattungsbeschreibung
- hell verklinkertes Einfamilienhaus
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
- Stabparkett im Wohnbereich mit offener Küche
- Stäbchenparkett in den Schlafräumen
- grauer Fliesenboden im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Sonnenloggia
- großzügiger Raum im Dachgeschoss mit angrenzender Küche
- Deckenhöhe im Dachgeschoss bis ca. 3,80 Meter
- Keller: 2 Vorratsräume + großzügige Waschküche und Trockenraum
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen (inkl. Strom)
- Garage mit elektrischem Rolltor; 2 Außenstellplätze
Lage
Der Spitzangerweg ist eine ruhige Straße und liegt zwischen der Brauweilerstraße und der Lahnstraße in Lövenich. Der Stadtteil Lövenich befindet sich im Westen von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Umgebung.
Leben im Grünen, jedoch zentral gelegen zur Innenstadt. Die Bushaltestelle -Spitzangerweg- ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus fährt die Buslinie 143 in ca. 8 Minuten zur Bushaltestelle -Weiden Zentrum- (Rhein-Center auf der Aachener Straße). Alternativ ist die Bushaltestelle -Zaunstraße- 5 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Buslinien 145 und 149 über den Bahnhof Lövenich ebenfalls zur Bushaltestelle -Weiden Zentrum-.
Von der Bahnhaltestelle -Weiden Zentrum- fährt die KVB-Linie 1 in ca. 15 - 20 Min. an Ihr Ziel - Neumarkt! Auch ist das Autobahnkreuz West (A1 + A4) in 2,8 km zu erreichen und bietet somit eine optimale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Bäckerei Schneider befindet sich an der Ecke Brauweilerstraße. In ca. 9 Min. Fußweg (3 Min. mit dem Auto) befindet sich ein REWE-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Netto und ALDI SÜD befinden sich im Umkreis von 1 km. Alternativ bietet das Rhein-Center, welches in ca. 17 Gehminuten (7 Min. mit dem Auto) erreichbar ist, insgesamt 180 Shops die keine Wünsche offen lassen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Grundschule - Johanniter-Schule - ist in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Die Kindergärten FRÖBEL - Lövenherz - und der katholische Kindergarten St. Severin sind in ca. 11 Min. Fußweg und in ca. 3 - 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine weiterführende Schule wie das Städt. Georg-Büchner-Gymnasium ist in wenigen Minuten in Köln-Weiden zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen