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Stade: sonnige 3-Zimmer Mansardenwohnung mit Dachausbau-Potenzial
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95% brutto auf den Kaufpreis ist verdient und fällig beim notariellen Vertragsabschluss. Die dockland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie.
Hausgeld: € 228,75Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung. Solides und sehr gepflegtes Haus mit 9 Wohnungen aus dem Jahre 1986. Guter Grundriss mit Fenstern nach Westen und Osten. Interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial (z.B. Hobby- oder Arbeitsraum) durch einen über der Wohnung befindlichen ca. 24 qm (Nutzfläche) großen Spitzboden. Die Ausbaugenehmigung für den Boden ist Bestandteil der Teilungserklärung. Zur Wohnung gehört eine Garage für einen PKW. Zusätzlich: Mietoption für einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Großer Abstellraum im Keller (ca. 9 qm) mit Fenster/Oberlicht.
Lage
Ruhige und grüne Lage am südöstlichen Rand der Stadt - nahe dem Schwabensee. Wohngebiet mit Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Die Stadtmitte von Stade befindet sich ca. in 3,2 km Entfernung. Zum S-Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg sind es ca. 2,9 km. Die nächste Grundschule (Pestalozzi Grundschule) ist ca. 2,5 km entfernt, zum Athenaeum Gymnasium sind es etwa 2,2 km. Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke'. Der nächste Supermarkt (REWE) ist in 400 m gut fußläufig erreichbar. Ungefähr 500 m sind es bis zur Auffahrt der B73 und A26. Die A26 wird voraussichtlich 2021/22 Stade mit der A7 bei Hamburg Moorburg verbinden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Über den Flur vom Eingang eröffnet sich linker Hand das ca. 23 qm große Wohnzimmer mit vorgelagerter nach Westen ausgerichteter Loggia. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer mit zwei nach Osten ausgerichteten Veluxfenstern, die den Raum sehr gut belichten. Kleiner Einbauschrank im Flur. Die Küche - ebenfalls nach Osten ausgerichtet - grenzt direkt an das Kinderzimmer. Hier gibt es genügend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen. Der Flur macht neben der Küchentür einen 90 Grad Schwenk nach links. In diesem Abschnitt befindet sich rechter Hand das Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne inkl. Dusche. Am Ende des Flures betritt man das ca. 13 qm große nach Osten ausgerichtete Elternzimmer. Ca. 9 qm Platz bietet der mit einem Fenster/Oberlicht versehene Kellerraum.
Besichtigungstermine:
Wenn Sie mehr über diese Offerte wissen möchten, rufen Sie uns bitte an. Darüber hinaus ist eine Besichtigung vor Ort sehr zu empfehlen. Diese ist jedoch nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma dockland GmbH oder eines Mitarbeiters unseres Partners in Jork - Immobilienbüro GmbH "Altes Land" möglich. Besichtigungen können Mo. - Fr. von 10:00 - 19:00 Uhr und am Wochenende vereinbart werden. Kontakt: Hamburg - Nikolai Klementz, Tel. 040 / 555 699 10 oder Jork - Klaus-Peter Suhr, Tel. 04162 8801 oder Mobil 0160 / 701 60 29. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Vermittler an. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen. Auch können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs noch zu verkaufen sind. Wir bitten Sie dafür um Ihr Verständnis.
Infos für Kapitalanleger:
Auf Basis des ausgewiesenen Kaufpreises (€ 128.000,-) zuzüglich der entsprechenden Kaufnebenkosten (ca. 12,5% für: Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten und Maklercourtage) ergibt sich bei einer Neuvermietung der Wohnung analog der zuvor gezahlten Miete (qm = € 7,50 netto/kalt) eine Bruttorendite von 4,56%.
Unter Einberechnung von 10% Bewirtschaftungskosten, die ggf. nicht auf den Nutzer/Mieter umgelegt werden können, ergibt sich eine Nettorendite von 4,11%.