Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Region Hannover
Stadt-u. Naturschutznähe! Freundliche 2,5 bis 3 Zimmer-ETW m. Süd-West Balkon!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 70.81 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in o.g. Höhe vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70.81 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Für alle die gerne die Vorzüge der Großstadt genießen möchten ohne auf Natur verzichten zu müssen ! Lassen Sie sich inspirieren!
Diese schöne ca. 70,81 qm helle, großzügige Eigentumswohnung mit 2,5 bzw. 3 Zimmern befindet sich in toller Lage unweit der Innenstadt Hannover (ca. 15 Min. Bahnfahrt) und in der Nähe zu einem Naturschutzgebiet.
Sehr gepflegte, bereits gedämmte Wohnanlage mit ansprechender Fassade und Blick in eine gepflegte Grünanlage.
Alle Räume sind durch die im Jahr 2013 neu eingebauten Fenster (teilweise mit Rolläden versehen) hell und großzügig.
Der Grundriss lässt bei dieser Wohnung keine Wünsche offen.
Aktuell ist die Wohnung als 2,5 Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnen/Essen-Bereich genutzt und somit ideal für 1 bis 2 Personen.
Vom Grundriss ist es eine 2,5 oder 3-Zimmer-Wohnung.
Der jetzige zum Wohnzimmer hin offene Essraum könnte in ein Kinder-/Arbeitszimmer umgebaut werden, wenn eine Mauer zwischen Wohnzimmer und Esszimmer gezogen wird. Dieser jetzige Essraum verfügt über ein eigenes Fenster und eine Tür zum Flur. Somit wäre die Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung ohne Probleme und ohne großen finanziellen Aufwand möglich. - Dann wäre die Wohnung auch gut für eine kleine Familie mit Kind geeignet.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 22,37 qm einladend groß. Von hieraus gelangen Sie in Ihr Esszimmer, das mit 11,68 qm genug Raum für gesellige Abende bietet. Ebenso betreten Sie vom Wohnzimmer Ihren Süd-West Balkon (ca. 5 qm) wo Sie Ihren Feierabend oder den Sonntagmorgen genießen können.
Das ausreichend große innen liegende Badezimmer ist 2014 modernisiert worden und verfügt über eine sehr zeitgemäße Dusche / Wanne.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lädt mit etwa. 15,15 qm zur angenehmen Nachtruhe.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Waschmaschine).
Ein angenehm großer Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist, bietet viel nützlichen Stauraum. Die vorhandene Schrankkombination ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Alle Räume sind vom Flur begehbar. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 6 qm . Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist bis 09/2016 vermietet und ab 01.10.16 bezugsfrei.
Sie ist daher sowohl für einen Selbstnutzer, der in Kürze selbst einziehen möchte, geeignet als auch für Kapitalanleger geeignet, die sich ihren Mieter selbst aussuchen möchten. Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne bei der Mietersuche behilflich.
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein und stehen Ihnen für evtl. Kaufpreisverhandlungen zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattungsbeschreibung
Gesamt Wohnfläche ca. 70,81 qm / 3. OG
Süd West Loggia
Wohnzimmer ca. 22 qm
Esszimmer ca. 11 qm
Schlafzimmer ca. 15 qm
Küche ca. 8 qm
Flur ca. 6 qm
Bad ca. 4 qm
Loggia ca. 5 qm
Keller ca. 6 qm
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit einheitlichen Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer ist im Zuge der Modernisierung 2014 hell gefliest worden. Einige der Fliesen sind noch als Ersatzfliesen vorhanden und werden bei Kauf übergeben.
Küche und Abstellraum sind mit PVC ausgestattet. Das Bad wirkt interessant und modern durch die runde Glasdusche mit Regenfunktion.
Teilweise Rolläden .
Kein Stellplatz, keine Garage, jedoch ausreichend Parkfläche vor dem Haus.
Das Haus ist bereits komplett gedämmt worden.
Die Heizungsanlage soll laut Beschluss noch im Jahr 2016 erneuert werden. Die Befeuerungsart bleibt Erdöl.
Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Kein Sanierungsstau ! Der Hausmeister wohnt in der Nähe der Wohnanlage, so dass Kleinigkeiten schnell erledigt werden können.
Lage
Ruhig und Natur nah gelegen in Hannover-Bothfeld, Nähe HDI, Sutelpark. Der Altwarmbüchener See ist als weiteres Naherholungsgebiet/Badesee gut erreichbar.
Zum Sutelpark benötigen Sie zu Fuß ca. 15 Min, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Die Stadtbahnlinie 3,7, 9 sowie der Linienbus 135 sind in wenigen Min. erreichbar.
In die Innenstadt Hannovers kommen Sie mit der Straßenbahn in ca. 15 Min.
Die Autobahn A2 bzw. A7 ist in wenigen Autofahrminuten erreicht.
Das A2 Einkaufscenter ist ca. 5 Autofahrminuten entfernt.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in o.g. Höhe vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert