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Stadthaus in Borken-CITY! Mit gleich 2-Wohnungen mitten in der Stadt!
Kaufpreis: € 199.500,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 146 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.500,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 146 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1946
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit!
Hier wohnen Sie in ruhiger Lage am Puls des Geschehens in der Innenstadt von Borken! Das Haus bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen mit zwei Generationen, Wohn- und Geschäftshaus oder als Kapitalanlage durch die Vermietung von einer oder beider Wohneinheiten.
Das Stadthaus besitzt gleich zwei Wohnungen, eine ca. 77 m² große Wohnung mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss und eine ca. 116 m² große Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und einmaligem Blick bis zum Kirchturm. Zudem gibt es Staufläche im Teilkeller und im Spitzboden. Auch ein massiver und geräumiger Geräteraum ist im Erdgeschoss vorhanden, um z.B. Fahrräder und Geräte abzustellen. Ebenfalls ist ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Tür vorhanden. Das Haus wurde zuletzt in 1993 umfangreich saniert.
Die ersten Aufzeichnungen zu diesem Stadthaus stammen aus 1889. Im Krieg wurde das Haus zerstört und 1946 wieder aufgebaut. Danach folgten immer wieder umfangreiche Renovierungen und Sanierungen. Zuletzt fand 1993 eine umfangreiche Haussanierung statt, damals wurden der komplette Dachstuhl sowie die Geschossdecken erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster und die Wärmedämmung sowie die Dacheindeckung modernisiert. Auch die Wasser- und Stromleitungen und alle Wand- und Bodenbeläge sind damals in der Maisonettwohnung neu verlegt worden.
Ein Energiebedarfssausweis ist vorhanden und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Dieser weist für die mit Erdgas beheizte Immobilie, einen Endenergieverbrauchswert von 166,8 kWh/(m²a) aus.
Zögern Sie nicht sondern vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin bei dieser Einzigartigen Immobilie.
Baubeschreibung
Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den eigenem Hintereingang gelangen Sie in die ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung. Ein gemütliches und großzügiges Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an die große Wohnküche. Von der Wohnküche gelangen Sie zum einen in das ca. 14 m² große Schlafzimmer und zum anderen über den angrenzenden Flur in das rund 8 m² große und helle Badezimmer und in den Geräteraum sowie dem Hintereingang. Das Tageslichbad ist neben einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch eine gemütliche und überdachte Terrasse steht den Bewohnern des Erdgeschosses zur Verfügung.
Aufteilung der Maisonettewohnung:
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über die eigene Außentreppe an der Dachterrasse, gelangen Sie in die 116 m² große und lichtdurchflutete Maisonettewohnung. Im ersten Obergeschoss der Wohnung befindet sich das 28 m² große Wohn- und Esszimmer, ein rund 10 m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges und helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung die rund 15 m² große und sonnige Dachterrasse mit Weitblick - . Die weiteren Wohnräume der Maisonettewohnung befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer mit rund 11 m² und 10 m² und ein 16 m² großes Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Das Badezimmer wurde erst vor ca. 2 Jahren modern und komfortabel renoviert. Über eine Raumspartreppe gelangt man auch in den Spitzboden, welcher als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Haus wird in Verbindung mit dem grundstücksgleichen Erbbaurecht verkauft, der Erbbauzins beträgt 87,50 EUR/Monat bei einer Laufzeit von 99 Jahren. Bei Interesse kann das Grundstück auch zum Vorzugspreis erworben werden. Haben Sie noch Fragen? Unsere Immobilienspezialisten beantworten sie Ihnen gerne.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554001, Stadtzentrumslage