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Stadthaus + Laden, Dachterrasse und Garten in Gummersbach-West 1
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 240 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Stadthaus mit vermietetem Ladengschäft, Dachterrasse und Garten.
Objektbeschreibung
Stadthaus, 2-geschossig, in Massivbauweise erstellt; Wohnhaus mit Terrasse, Garten und großem Terrassen-Balkon, mit vermieteter Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss.
Voll unterkellert, Bruchsteinkeller, Speicher, Satteldach.
Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, dennoch wird eine weitere Renovierung notwendig sein:
Aufteilung Wohnfläche: Eingangsbereich, Diele, Küche-Essen, Wohnen, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer.
Ladenlokal: Verkaufsraum, Lagerraum, WC.
Kleines, ebenes Grundstück, bewachsen mit Sträuchern, Bäumen, Rasenfläche, Hecke.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegtes Stadthaus in zentraler Lage. Es wurden im Laufe der Jahre diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt, dennoch werden weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig sein:
Hier einige Ausstattungsdetails: ein Bad in Ausstattung der 1960er Jahre; Böden: Holzdielenböden, Keramikfliesen, Holz-Innentürelemente; Holzgeschosstreppe; weiße, teils doppelverglaste Kunststofffenster, teils einfachverglaste Holzfenster, mit Rollläden aus ca. 1987; 2 separate Gasthermen für Wohnhaus und Laden, etc.
Hinweis zum Energieausweis für Wohngebäude gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2014:
Heizungsart: Gasthermen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Befeuerung-Energieträger: Erdgas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum: 24.08.2016, gültig bis 23.08.2026, Energiekennwert: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 194 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Lage
Zentrale Lage in Gummersbach-Dieringhausen.
Gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten schnell und bequem errechbar.
Gute Verkerhsanbindungen. Autobahnanschlüsse der BAB 4 ab Gummersbachl oder Wiehl/Bielstein, ebenso die Citybahn Köln-Gummersbach.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F
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Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2