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STADTHAUS MIT 5 WOHNUNGEN - IHRE NEUE GELDANLAGE
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 312 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 762 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 312 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihr neues Anlageobjekt wurde 1914 errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Insgesamt befinden sich in dem Stadthaus fünf Wohnungen, von denen vier Einheiten vermietet sind. Die fünfte und mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche zugleich größte Wohnung, wird von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Sie wird mit Verkauf frei. Somit eignet sich das Objekt sowohl für einen Anleger als auch zur Eigennutzung mit Vermietung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.954,22 € p.a. Zum Objekt gehören ein pflegeleicht angelegter Garten sowie zwei Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung, welche von der Eigentümerin selbst bewohnt wird, verfügt über 4 Zimmer, eine schicke Landhausküche, sowie ein kleines Tageslichtbad. Sie wurde komfortabel hergerichtet und ist sofort bezugsfähig. Eine kleine Balkonterrasse gehört ebenfalls zur Wohnung. In der zweiten und dritten Etage befinden sich die Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 56 m². Die Ausstattungen der Wohnungen entsprechen überwiegend dem Standard der 80er Jahre. Die beiden kleineren Appartements verfügen noch nicht über ein separates Badezimmer. Dusche und Küche sind in einem Zimmer integriert. Die anderen beiden Tageslichtbadezimmer wurden in den letzten Jahren bereits überarbeitet. Der Dachboden stehe allen Mietern als Wäschetrockenraum zur Verfügung. Einzelne Verschläge werden ebenfalls von den Mietern genutzt. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe vom Stadtzentrum. Alle wichtigen Anlaufstellen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten oder Freizeiteinrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem PKW. Ohrdruf gehört u.a. mit seinem Gewerbegebiet und den dort ansässigen Firmen zu einem der wichtigsten Standorten und Arbeitgebern im Landkreis Gotha. Bis nach Gotha oder in den berühmten Wintersportort Oberhof sind es gerade einmal ca. 10-15 PKW-Minuten bzw. Kilometer. Die Landeshauptstadt Erfurt und den Flughafen Erfurt/Weimar erreichen Sie z.B. über die Autobahn A4 in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 312,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2009