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***STADTHAUS MIT GEWERBEHALLE ZUR SELBSTNUTZUNG!***
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 96.94 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 476 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 96.94 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Gewebehalle, Ladenlokal und Garten!
Ideal für die 3 - 4 köpfige Familie!
Kellergeschoss:
Hier erwarten Sie neben dem üblichen Technik- und Heizraum ein Duschbad sowie ein Kellerraum, welche ganz individuell z.B. als Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie hier einen tollen Partykeller mit großer Theke und Essecke!
Highlight: Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie in Ihrer hauseigenen Sauna.
Erdgeschoss:
Bezahlen Sie Ihre Nebenkosten durch die Vermietung Ihrer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die rund 50 m² bringen Ihnen eine monatliche Kaltmiete von € 220,--.
Ein separater Eingang zu Ihrem neuen Zuhause gewährleistet Ihnen eine ideale Sicherheit.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen.
1. Obergeschoss:
Diese Etage besticht sowohl mit ihrer Helligkeit als auch mit der Großzügigkeit im Wohn-/Essbereich.
Die praktisch eingerichtete Küche mit Markengeräten der Firma AEG kann nach Absprache übernommen werden. Für eine perfekte Platzausnutzung sorgt eine Sitzecke mit einem Tisch.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein kleinerer Raum, welches sich als Bürozimmer eignet.
Stellenweise ist eine eingeschränkte Zargenhöhe gegeben!
2. Obergeschoss:
Diese Etage bietet sich perfekt als Schlafebene der ganzen Familie an. Neben drei Schlafräumen verfügen Sie hier über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Dachboden:
Hier finden Sie einen Kriechboden vor.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnen & Arbeiten in zentraler Lage mit kleinem Garten!
Ihr neues Zuhause wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.
Die Oberböden sind überwiegend mit Teppich und Fliesen belegt.
Unter dem Teppichboden befinden sich Holzdielen.
Passend zu den Holzecken sind die Zimmertüren ausgewählt. Einige Holzdecken haben bereits einen modernen, weißen Anstrich erhalten.
Die doppelverglasten Fenster sind teilweise mit Alu- und Holzrahmen versehen. Vier Fenster sind noch einfachverglast. Hier empfiehlt sich eine Erneuerung der Fensteranlagen.
Alle Räume verfügen über elektrische Außenrollläden.
Empfangen Sie Ihre Familie und Freunde im neuen Garten.
Lage
Das unterkellerte Einfamilienhaus mit einem Ladenlokal sowie einer Gewerbehalle liegt in verkehrsgünstiger Lage des Ortsteils Ennepetal-Voerde. In fußläufiger Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung zur Bundesstraße 7 gewährleistet eine hervorragende Vermietbarkeit. In nur 1 Minute erreichen Sie die gewünschten Bushaltestellen in Richtung City.
Sonstige Angaben
Gebäuderückseitig befindet sich eine ca. 100 m² große, leerstehende Gewerbehalle!
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Stichworte:
Sonstige Fläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage