STADTNAH WOHNEN AM "DAMMER CARRÉ"

Kaufpreis: € 173.000,00

Wohnfläche: ca. 60.48 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 173.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.48 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 27.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

WOHNEN AM DAMMER-TOR-CARRÉ - NEUBAU ERSTBEZUG GROßES APARTMENT MIT SCHLAFNISCHE IN GUTER VORSTADT-WOHNLAGE

Das Gebäude wird in 3 Bauabschnitten (HAUS I + II + III), nach dem aktuellen Energiestandard Kfw-Effizienzhaus 70 erstellt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 52 m² und 94 m². Parkraum entsteht in der Tiefgarage. Die Baugenehmigung ist erteilt und der Rohbau des Bauabschnittes I wird aktuell erstellt.

Die Wohnungspreise liegen zwischen EUR 159.000,-- und EUR 299.000,--, zuzüglich Tiefgaragenstellplatz EUR 12.000,- bis EUR 15.000,--/je Platz.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Anteile am Gemeinschaftseigentum (z.B. Waschraum).

Die Wohnungen werden generell schlüsselfertig, nach Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, hergestellt und übergeben. Lediglich die Tapetenleistungen und Anstriche in den Wohnungen (Malerleistungen) sind vom Käufer auszuführen. Einflüsse auf die Grundrissgestaltung im Innenbereich und auf Ausstattungsdetails können, soweit technisch realisierbar, noch berücksichtigt werden.

Einige Ausstattungsdetails vorab:
- solide Massivbauweise + Vollwärmeschutz
- insgesamt 3 Aufzüge führen von der Tiefgarage in die einzelnen Wohnebenen
- bodenebene Dusche
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden
- durchgängige Fliesen- oder Laminatböden
- formschöne Sanitärobjekte
- zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik
- modernes und energieeffizientes Heizsystem

Haus/Bauabschnitt 1:

Wohnung 1: 2 Zimmer Erdgeschoss 60,48 m² 169.000,00 EUR
Wohnung 2: 2 Zimmer Erdgeschoss 67,85 m² reserviert
Wohnung 3: 3 Zimmer Erdgeschoss 67,99 m² verkauft
Wohnung 4: 2 Zimmer Erdgeschoss 53,11 m² verkauft
Wohnung 5: 2 Zimmer 1. Obergeschoss 60,48 m² 173.000,00 EUR
Wohnung 6: 2 Zimmer 1. Obergeschoss 69,48 m² verkauft
Wohnung 7: 3 Zimmer 1. Obergeschoss 70,36 m² reserviert
Wohnung 8: 2 Zimmer 1. Obergeschoss 54,64 m² verkauft
Wohnung 9: 2 Zimmer 2. Obergeschoss 60,48 m² 175.000,00 EUR
Wohnung 10: 2 Zimmer 2. Obergeschoss 70,58 m² verkauft
Wohnung 11: 3 Zimmer 2. Obergeschoss 70,36 m² verkauft
Wohnung 12: 2 Zimmer 2. Obergeschoss 54,64 m² verkauft
Wohnung 13: 2 Zimmer Dachgeschoss 74,42 m² verkauft
Wohnung 14: 2 Zimmer Dachgeschoss 42,79 m² verkauft
Wohnung 15: 3 Zimmer Dachgeschoss 92,11 m² verkauft

Eine Bau- und Leistungsbeschreibung, welche auch Bestandteil des Kaufvertrages ist, sowie Grundrisse im Maßstab 1:100 übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch.
Bei der vorgenannten Wohnung handelt es sich um ein großzügiges Apartment mit Schlafnische und Balkon im Gebäudeabschnitt HAUS I. Die Übergabe ist hier bis Ende 2016 geplant.

Reservieren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin in unseren Büroräumen! Hier erhalten Sie detaillierte Unterlagen für Ihre Wunschwohnung.

Die Fertigstellung des Bauabschnitts HAUS I wird ca. Ende 2016 erwartet. Die Bezahlung erfolgt wie üblich nach Makler- und Bauträgerverordnung.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1000 m nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.
STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus, aber auch in ca. 6-8 Fußminuten rasch möglich. Das Areal Dämmer-Tor-Carré sowie der Hauptbahnhof liegen ca. 3-5 Fußminuten entfernt. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Ein autofreies Wohnen ist möglich.
FREIZEIT: Auch der Freizeitwert ist im Stadtteil Damm sehr hoch. Viele Sport-, Freizeit- und Kulturvereine, aller Richtungen, sind am Ort fest etabliert.
DER WOHNSTANDORT: In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone eines bestehenden Stadtteilgebietes, entsteht ein attraktiver Wohnhausneubau mit 3 Gebäudeabschnitten. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 53 m² bis ca. 93 m² (jeweils 2-4 Zimmer-Wohnungen). Als Parkraum entsteht eine große Tiefgarage mit Einzel- und Duplexparkplätzen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 60,48 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 2 Etagen