Stadtnah Wohnen mit der ganzen Familie!

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 269 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1235 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 269 m²

Grundstück: ca. 1235 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Wohnlage von Reutlingen befindet sich unser eleganter und stilvoller Wohntraum aus den 80er Jahren. Dank der privilegierten Position des Objektes am Ende einer Sackgasse, mit Garagen sowie Autoabstellplätzen direkt vor der Haustür, gelangen Sie auf kürzestem Wege direkt und ebenerdig in das Haus. Der weit ausladende Gartenbereich orientiert sich von der Straße weg und bietet in alle Richtungen einen natürlichen Schutz der Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich aus unmittelbar zugänglich und lädt zum ausgiebigen Verweilen ein. Der Grundriss der Hauptwohnung im Erdgeschoss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen. Auch den privaten Schlaftrakt mit direktem Balkon, ebenso wie das Badezimmer erreichen Sie ebenerdig im Erdgeschoss. Ein wärmender Kachelofen sorgt im gemütlichen Wohn- und Essbereich zugleich für eine entspannte Atmosphäre. Die sehr geräumige Küche mit offener Theke zum Essbereich hin bietet dem neuen Eigentümer viele Entfaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Im Obergeschoss steht den heranwachsenden Kindern bzw. den Gästen des Hauses ein eigenes Wohnreich zur Verfügung. Im Stil einer Einliegerwohnung bildet der großzügig angelegte Wohnraum mit seinen 49 m² Wohnfläche und dem geschmackvollen und wärmeausstrahlendem Heizkamin eine harmonische und einladende Einheit im Dachgeschoss. Weiter wird diese Ebene durch einen Küchenbereich, einem Arbeits- oder Gästezimmer sowie dem Badezimmer vervollständigt. Im Gartengeschoss befindet sich eine zweite Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Eine eigene Terrasse und ein direkter Zugang in den Garten vervollständigen diesen Bereich.
Das Gesamtkonzept des Hauses ermöglicht auch bestens eine Nutzung zum Mehrgenerationen-Wohnen. Die Heizungsanlage selbst wurde 1992 getauscht. Alle Wasserleitungen des Hauses wurden im Zuge der Badsanierung bereits ausgetauscht und ersetzt. Gern stellen wir Ihnen dieses traumhafte Anwesen bei einer gemeinsamen Besichtigung vor wir freuen uns auf Sie!

Lage

Unser wohnliches Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Steinenberg Klinikum in Bestlage von Reutlingen, dem Georgenberg. Das Haus selbst ist am Ende einer Sackgasse, in unmitelbarer Nähe zu Wiesen und Gütle des Georgenbergs gelegen. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Auch die Reutlinger Innenstadt mit zahlreichen Läden, Banken, Ärzten sowie die Reutlinger Markthalle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders die Nähe zu Kindergärten und zahlreichen Schulen gestalten dieses Wohngebiet für Familien sehr attraktiv. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Neue Messe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 113,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1982, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg