Stadtoase! Jugendstilwohnung auf ca. 1788 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 256.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese geräumig 3 Zimmer ETW befindet sich im 1 Stock einer schönen Altbauvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Das Haus wurde ca. 1903 erbaut. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 98 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste WC aufteilen.
Vom geräumigen Flur aus, gelagen Sie in alle Zimme, sowie in einen weiteren kleinen Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer und das Gäste WC abgehen. Das großzügige Wohnzimmer (26 m²) ist mit dem Esszimmer durch eine Tür verbunden, was der Wohnung ein riesiges Raumgefühl verleit. Im jetzigen Eßzimmer befindet sich ein Kamin.

Ausstattungsbeschreibung

Besonders ansprechend sind die alten Original-Elemente wie die alten Türen, der Pitchpinboden und der wunderschöne Stuck in Wohnzimmer und Essbereich (Der Stuck wurde im Auftrag der Eigentümerin vor ein paar Jahren aufwendig restauriert) Ein Kamin, der sich im Essbereich befindet und die hohen Decken, runden das gemütliche und großzügige Raumgefühl ab.
Die Einbauküche, die sehr gut durchdacht ist, wurde eingebaut.
Neben dem Vollbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste WC.

Lage

Diese "Stadtoase" liegt in repräsentativer, zentraler Villenwohnlage von Alt-Rahlstedt. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof sind in 2  Gehminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Sonstige Angaben

Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 1.788 m². Zu der Wohnung gehört ein Nutzungrecht für einen schönen Gartenanteil. Dieser ist von der jetzigen Eigentümerin liebevoll angelgt und läd zum Entspannen und Relaxen ein. Durch die offenen Nachbargärten haben Sie hier das Gefühl in einer grünen Oase auf dem Lande zu sein und das obwohl Sie sich noch im des Hamburger Stadtgebietes befinden.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, eine Garage und ein Kellerraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 260 Euro.
An dem Gesamtgrundstück von ca. 1.788 qm hat diese Wohnung einen Miteigentumsanteil von 346/1.000. Solte zukünftig eine Bebauung des rückwertigen Grundstücks möglich werden (die Verdichtung in Hamburg nimmt ja stetig zu), so würde der zukünftige Eigentümer mit diesem Miteigentumsanteil an einer möglichen Veräußerung profitieren.

Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas