Staffelsee - 2 1/2-Zimmer Wohnung in direkter Seelage 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 88.03 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.03 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur und ländliche Idylle? Sie wünschen sich Freiraum und Platz für die Familie? Oder ist Ihnen eine ruhige und exklusive Lage wichtig?
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus 10 Eigentumswohnungen, in der geschichtsträchtigen Villa "Waldfried", die um 1900 erbaut und 1983 kernsaniert wurde. Das fast 10.000 qm große Areal liegt direkt am Staffelsee in einer sehr ruhigen, ausschließlich von den Anliegern und Spaziergängern genutzten Uferstraße, die durch ein wunderschönes Naturschutzgebiet führt.
Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den prächtigen Garten hoch zu der kleinen überdachten Terrasse im 1. OG, die als eine Verkehrsfläche für die anliegenden Wohnungen dient. Durch die besondere "Haus-im-Haus"-Gestaltung verfügt die ca. 90 qm große Wohnung über einen eigenen Eingang, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich von den Nachbarn zu separieren und die Bezahlbarkeit einer Eigentumswohnung mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen zu verbinden.
Im 2. OG. befindet sich ein großzügiger Wohnraum, der durch eine Glastür abgeteilt werden kann, sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Flur mit Abstellnische.
Zur Wohnung gehören ebenso zwei romantische Turmzimmer, in denen Sie durch die absolut einmalige Aussicht auf den Staffelsee Ihre Inspiration zur Gestaltung finden werden.
Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Mosaik-Parkett und doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.
Aus allen Zimmern haben Sie einen fantastischen Blick auf den See und durch das Küchenfenster schauen Sie auf den Garten mit einer dazugehörenden Waldfläche. Dort versteckt sich, kaum von außen zu erkennen, ein Grillplatz, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
In UG befindet sich ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Weiterhin gehören zu dieser Wohnung eine Garage und ein Stellplatz.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz für aktuell 50 EUR jährlich zu mieten.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Ausstattung erwartet Sie:

-Mosaik-Parkett
-Doppelverglaste Holzfenster
-Kellerabteil
-Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum
-Garage
-Stellplatz
-direkter Seezugang
-Miteigentumsanteil am großen Garten m. Waldfläche und Grillplatz

Lage

Freundliches Zuhause in Seehausen am Staffelsee kleines idyllisches Dorf, große Vielfalt
Wer jemals an einem lauen Sommerabend aus den Fenstern der Wohnung die wechselnden Lichtstimmungen über dem See, Bergen und Wiesen beobachtet hat, spürt das Wundervolle.
Oft erscheint die ganze Landschaft in sanften Blautönen. Dem hügeligen Seen- und Moorgebiet im oberbayerischen Voralpenland vor der Kulisse des Wettersteingebirges mit Zugspitze und Alpspitze wurde von Franz Marc der Ehrentitel "Das Blaue Land" verliehen. Ihn zog, wie viele andere weltbekannte Künstler, diese faszinierende Landschaft magisch an.
Und überhaupt ist Seehausen ein ganz besonderes Fleckchen Erde - da sind sich alle einig - ein gut gehortetes Kleinod, das von, mit und für den See lebt und seine Echtheit im Stillen bewahrt hat.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Krankenhäuser, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Seehausen und seine fast 2500 Einwohner verfügen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Entfernung zwischen Seehausen und München beträgt ca. 70 km, bis nach Innsbruck sind das ca. 88 km. Beide Ziele sind entweder über einen günstigen Autobahnanschluss (A 95/A8), oder mit der Bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hier fällt keine Käuferprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Natalia Tempel-Welsch
selbständige Immobilienmaklerin
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 33
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO
erteilt durch Landeshauptstadt Garmisch-Partenkirchen - Gewerbeamt -
Ust.-ID: --
Steuernummer: --
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz vom Zentrum: 2.00