Stattliches Haus plus Baugundstück!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1809 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 1809 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 281.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück im Herzen des schönen Voreifelortes Vlatten an.
Die durchdachte Architektur und die grundsolide Bauweise aus dem Jahr 1960 ist die beste Basis für Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus direkt die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Das Esszimmer ist zwischen Küche und Wohnzimmer angeordnet.
In diesem großzügigen Wohnbereich wird sich Ihre Familie sehr wohl fühlen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihr schönes, offenes Grundstück.
Auf der anderen Seite der Diele erreichen Sie den Schlafbereich mit separatem Flur und das Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer und reichlich Platz für ein zweites Bad. Ein weiterer, kleinerer Raum kann ausgebaut oder ein vorhandenes Zimmer erweitert werden. Auch dann verbleibt Ihnen im Dachgeschoss noch Stauraum.
Die Garage ist im Kellergeschoss integriert und von der Straße her ohne Steigung befahrbar.
Zum Hauseingang führt eine Treppe, die Sie mit einem neuen Belag selbst gestalten können. Eine Neugestaltung des Zugangsbereiches ist zu empfehlen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Diele und das Treppenhaus verfügen über sehr gut erhaltene, gepflegte Natursteinböden.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges, gepflegtes Eichenparkett (Schachbrettmuster) verlegt, welches sich in hervorragendem Zustand befindet.
Das Haus wird von einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizzentrale wurde 2008 erneuert. Für Ihre Behaglichkeit sorgt zusätzlich ein Kaminofen, der erst 2012 im Wohnzimmer neu eingebaut wurde. Die Holzfenster und die Türen stammen aus dem Baujahr und haben Einfachverglasung. Ebenso stammt die Einrichtung des Bades aus dem Baujahr. Das Gäste-WC ist modernisiert.
Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss. Ebenfalls ein Wasseranschluss für Ihre Außendusche im Garten ist bereits vorhanden.

Lage

Im Herzen des Voreifelortes Vlatten liegt idyllisch Ihr neues Anwesen mit Bonbon. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses mit separater Einfahrt, von der Straße Ringweg aus.
Vlatten ist ein sehr gepflegter Ortsteil der Stadt Heimbach und liegt am Übergang der Kölner Bucht zu den Hügeln der Nordeifel, eingebettet in ein sanftes Tal. Der Ort erhielt 1997 die Silbermedaille im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". Die Waldgebiete des Nationalparks Eifel schließen sich unmittelbar an. Die Trappisten-Abtei Mariawald und der Rursee liegen auf Heimbacher Stadtgebiet. Weitere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten unter: www.heimbach-eifel.de und www.eifel.de
Die Verbindungen über die B265 nach Düren, Zülpich-Köln und in die Eifel sind hervorragend. Der Bürgerbus Heimbach ist ein Vorzeigeprojekt und dient den Bewohnern aller Heimbacher Stadtteile.
Was bietet Vlatten?
Ein intaktes lebendiges Dorfleben, rege Vereinstätigkeiten, Sportmöglichkeiten, eine gewachsene Struktur entlang der Dorfstraße und eine geschichtsträchtige Vergangenheit (älteste Kirche der Region direkt nach dem Aachener Dom; ehemaliger Sitz einer Königspfalz). Die direkte Einbettung in die Natur - all das hat Vlatten zu bieten! Der Ort wird geprägt durch seine Menschen, die auf vielfache Weise Ihr Dorf erhalten und entwickeln. Damit sorgen sie dafür, dass Ihre Heimat lebenswert ist. Beim Bäcker in Ihrer Nachbarschaft erhalten Sie Lebensmittel, hier ist ständig für den Nachschub an frischen Eifeler Backwaren gesorgt. Der Kindergarten liegt im Ort; die Grundschule mit Zubringerbus im nahen Heimbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grundstück kann zusätzlich bebaut werden. Heizung aus 2008. Kaminofen aus 2012. Zwei freie Kaminzüge.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1500,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 4.00