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Steine statt Scheine
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Insgesamt 13 Eigentumswohnungen, mit attraktiven Grundrissvariationen und Wohnflächen zwischen 48 m² bis 121 m² garantieren Ihnen maximalen Wohnkomfort für alle Lebenslagen. Die komfortablen 2 bis 4 Zimmerwohnungen verfügen, je nach Lage im Haus, über sonnige Terrassen mit Zugang zum eigenen Garten, Balkon oder großzügige Dachterrassen. Sechs Maisonettewohnungen, mit jeweils drei Zimmern, bieten einen separaten Eingang und eigenen Garten und stellen somit eine hervorragende Alternative zu einem Reihen- oder Doppelhaus dar. In den angegebenen Mieteinnahmen sind die Einnahmen der Wohnung und des Stellplatzes berücksichtigt. Den Bewohnern stehen unmittelbar auf dem Grundstück Stellplätze für Ihre PkW's mit angrenzenden Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung. Die Außenanlagen werden von Seiten des Bauträgers hochwertig gestaltet. Die Wohnungen sind zum Teil barrierearm ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Lage direkt am Naturschutzgebiet, Parkett, teilweise barrierearm, hervorragende Vermietbarkeit für Kapitalanleger
- Zentralheizung (Fernwärme) mit Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- zinsgünstige Darlehen sowie Tilgungszuschuss durch KfW-Energieeffizienzhaus 55-Bauweise
- Verwendung nachhaltiger Dämmstoffe mit Gütesiegel
- Innenraum-Wandfarben mit dem Umweltzeichen "Blauer Engel"
- Eiche Massivholz Parkett
- Dreifachverglasung und kontrollierte Abluftanlage
- für Kapitalanleger nachhaltig vermietbar
Die realistisch erzielbare Nettokaltmiete beträgt 895,00 Euro mtl. zzgl. 25,00 Euro pro Stellplatz. Nutzen Sie unser umfangreiches Servicepaket für Kapitalanleger hinsichtlich der Vermietung. Wir beraten Sie diesbezüglich gern.
Lage
In bester Lage, unmittelbar am ökologisch bedeutsamen Naturschutzgebiet "Moorgürtel" gelegen, befindet sich das attraktive "Terrassenhaus im Vogelkamp". Durch die Lage im Randbereich des Neubaugebietes Vogelkamp, mit direktem S-Bahnanschluss, ist der Weg in die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Der Stadtteil Neugraben-Fischbek bietet eine lebendige, lokale Infrastruktur mit Schulen, Ämtern und Behörden, Ärzten, Banken, Kulturzentrum, Schwimm- und Bücherhalle sowie Wochenmarkt und Nahversorgung. Kurzum der ideale Standort für jede Generation.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen