Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage?

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 257 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 257 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus errichtet eine erfahrene Baufirma in hochwertiger Massivbauweise. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.

Bis Sommer 2017 wird ein attraktives, voll unterkellertes, hochwertiges Doppelhaus gebaut. Für größtmögliche Individualität sind die beigefügten Grundrisse lediglich Vorschläge und flexibel gestaltbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² bieten die Doppelhaushälften viel Platz für die ganze Familie.
Zu jeder Haushälfte gehören je eine Garage bzw. ein Carport sowie ein Stellplatz.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein ca. 45 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großen Südterrasse, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobe.

Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², sowie das großzügige Bad optimale Wohnverhältnisse.
Optional sind zwei große Zimmer mit ca. 23 m², sowie das Badezimmer möglich.

Zusätzlich viel Platz bieten Ihnen zwei Zimmer im Dachgeschoss mit jeweils über ca. 16 m² Wohnfläche. Optional ist hier ein weiteres Bad möglich.

Die Häuser sind mit einem Hobbykeller, Waschküche und dem Technikraum voll unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails:
- Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
- Ökologisch hochwertige Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Edler Parkettboden
- Elegante Holztreppe
- Sämtliche Bodenbeläge können von Ihnen frei gewählt werden
- Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
- Wasserdichter Keller (weiße Wanne)
- 3-fach-verglaste Fenster (U-Wert 0,6)
- Energieeffizienz A+
- Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
- Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region
- Südterrasse

Sonstiges:
Der Bau des Doppelhauses beginnt im Herbst 2016. Ihre individuellen Änderungswünsche können somit teilweise noch berücksichtigt werden.
Sie erhalten das Haus schlüsselfertig, inkl. Garage bzw. Carport und je einem Stellplatz sowie Außenanlagen (Terrassenpflaster, gemauerte und verputzte Terrassentrennwand einschl. Gartentrennzaun, gepflasterte Zufahrt und Zuwegung und Raseneinsaat). Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.
Bei der 3-D-Ansicht sind Sonderwünsche berücksichtigt.

Lage

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener Kunstszene mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden Szenetreffs

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern