Stilvolle Maisonettwohnung für höchste Ansprüche...

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus-in-Haus Charakter

Sie lieben Individualität und eine hochwertige Ausstattung und haben das Auge für Design und Kunst? Sie möchten ruhig aber urban wohnen? - Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese Eigentumswohnung entspricht einem Haus-in-Haus-Charakter und bietet seinem zukünftigen Eigentümer Freiraum zur Selbstverwirklichung. Die Immobilie ist auf einer Anhöhe im beliebten Stadtteil Müngersdorf gelegen und bietet durch diese Lage die Ruhe vom städtischen Leben, sowie eine seltene Aussicht bis hin zum Kölner Dom. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten Treppenaufgang. Beim Betreten dieses 3-Parteien-Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer original erhaltenen, weiß lackierten Holztreppe und einem eleganten Teppichboden, der für Ruhe und Behaglichkeit sorgt. Aufgrund der Tatsache, dass diese Immobilie von Ihren Eigentümern selbst genutzt wird, ist sie laufend instandgehalten und sehr gepflegt. Der Wohnung zugehörig sind ein Keller-, ein Wasch- und ein Trockenraum, sowie eine extra breite Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Modernität trifft auf Tradition!
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, die vom Haus in die Wohnung ziehen, aber trotz allem den Hauscharakter wahren wollen. Hier haben Sie den Raum für musische und künstlerische Aktivitäten und können Ihrer Kreativität freien Raum lassen.

- Mitte der 90er Jahre wurde die Wohnung, bis auf das Badezimmer im Obergeschoss, komplett renoviert sowie aufwendig saniert
- Modernes Farb- und Lichtkonzept sowie dezenten Einbaumöbel in Kombination mit maßangefertigten Heizungsverkleidungen
- Sehr helles und gepflegtesTreppenhaus im Altbaucharme
- Einladender Empfangsbereich mit Blick auf das Esszimmer
- Großzügige Garderobe, welche ausreichend Stauraum bietet
- Das Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 28 m², verfügt über eine breite Schrankfront mit eingelassenem TV und einer Musikanlage
- Eingebauter Ethanol-Kamin
- Separat gelegene Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist, genug Platz zum Kochen bietet und den Blick auf die Terrasse gewährt
- Sonnenverwöhnte, begrünte und uneinsehbare Terrasse, mit offenem Kamin und seitlichem Wasserlauf
- Die obere Etage der Wohnung erreichen Sie über einen eleganten Treppenaufgang mit Glaselementen
- Der gesamte obere Bereich ist geprägt von Geräumigkeit und Großzügigkeit und wurde bis unter das Dach ausgenutzt
- Die charmanten Holzbalken werden durch ein aufwendiges Lichtkonzept gekonnt in Szene gesetzt
- Zwei Galerien, die als Rückzugsort und als Arbeitsbereich genutzt werden können

Weitere Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin vor.

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf befindet sich im linksrheinischen Teil Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Die Immobilie ist gut an die Infrastruktur des Stadtteils angebunden und befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Wohnlage. Freistehende Villen und große Gärten mit altem Baumbestand bestimmen das Viertel. Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln und das Stadionbad, welches im Sommer auch zum Baden im Freien einlädt, sind fußläufig gut zu erreichen. Zum Stadtwald im Stadtbezirk Lindenthal gelangen Sie ebenfalls nach einem kleinen Spaziergang. Nicht nur die kilometerlangen Rad- und Spazierwege, sondern auch die Sportanlagen und Wasserflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, vom Alltag auszuspannen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte sind fußläufig auf der naheliegenden Aachener Straße zu erreichen. Auch ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen finden Sie hier vor.
Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Alter Militärring (Linie 1). Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege oder über die Linien 7 und 13, innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) erreichen Sie über die Aachener Straße in ca. 8 Minuten. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1905
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2