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Stilvolles Anwesen, aufgeteilt in zwei eigenständige Hausteile, in einmaliger Lage im Außenbereich zwischen Schermbeck und Marienthal
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 5100 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Mit Beurkundung eines Kaufvertrags verpflichtet sichder Käufer zur Zahlung einer Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises.
Die Provision ist fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertrag.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 317 m²
Grundstück: ca. 5100 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Vollständig kernsaniertes und mit moderner Technik ausgestattetes
Hausanwesen auf großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage direkt angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet.
Das Gebäude ist barrierefrei nutzbar.
Toplage zwischen Marienthal und Schermbeck.
Das Anwesen befindet sich im Außengebiet.
Ein für die Öffentlichkeit gesperrter und gut befestigter Weg führt zu dem Grundstück.
Die 2 Hausteile werden derzeit separat von 2 Wohnparteien genutzt.
Beide Wohneinheiten sin einfach, durch die Entfernung einer Trennwand, wieder zusammenzuführen.
Die Einheiten verfügen über einen separaten Srom- Heiz- und Wasserkreislauf u. entsprechende Zähler.
Beide Hausteile verfügen über eigene Zufahrten, jede Einheit verfügt über u. Garage, Hof- und Gartenflächen sowie Grundstückseinfriedungen.
Der Außenbereich auf dem Grundstück ist überwiegend gepfastert, daneben gibt es Terrassen- und Gartenbereiche.
Auf dem Grundstück befinden sich Garagen u. Lagergebäude.
Ein Highlight ist die mit Blick auf das Grünland u. den Wald ausgerichtete Almhütte, welche aus dem 18.-19. Jahrhundert stammt und vom Eigentümer 2013 aufwendig in Tirol abgebaut und importiert worden ist.
Es handelt sich um ein Unikat, die Hütte mit ca. 20 m² Nutzfläche verfügt über Strom und einen Kamin.
Gebäudeaufteilung:
Haus 1 verfügt ebenerdig über ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zi., daneben Küche mit Essbereich, 2 Bäder, eines davon mit großzügigen Wellnessbereich sowie ein Gäste-WC. Weiterhin gibt es einen Wasch u. Lagerraum.
Haus 2 verfügt ebenerdig über ca. 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad.
Haustechnik:
Wasserführender Kamin zum Heizen der Räume u. Erzeugung Warmwasser.
Daneben gibt es eine Gaszentralheizung.
Der größere Hausteil verfügt über eine Fußbodenheizung, der kleinere Teil über neue Wand-Heizkörper.
Eigenständige Stromversorgung über eine 100-Module Photovoltaikanlage, über welche der gesamte Eigenstrom bezogen wird, überschüssig erzeugter Strom wird gegen Entgelt in das örtliche Stromnetz eingespeist.
Stromanschluss an das öffentiche Stromnetz ist vorhanden.
Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das örtliche Wassernetz, zusätzlich steht ein eigener ca. 110 m tiefer Brunnen als Lieferant zur Verfügung.
Telefon und Internet: über das örtliche Telefonnetz vorhanden
Entsorgung:
Das Abwasser wird entsorgt über eine eigene Kleinkläranlage mit
Sauerstoffanreicherung und Rückhaltebecken. Es enstehen keine
Schmutzwasser- und Niederschlagsgebühren.
Die Müllentsorgung erfolgt über die städtische Müllabfuhr.
Kernsanierung u. Erneuerung Wohn- und Außengebäude u. Anlagen:
Die Gebäude wurden zwischen 2012 u. 2013 umfassend und hochwertig
kernsaniert. Die Wohngebäude wurden vollständig entkernt bis auf die
Grundmauern - auf Rohbaustatus.
Erneuert wurden insbesondere:
Dachstuhl und Dacheindeckung, Dämmung
Teils neue Wände gemauert, neue Fassadendämmung
und Verklinkerung
Frischwasser- und Abwasserleitungen
Gesamte Elektrik (Leitungen, Schaltkästen, etc.) nebst neuer
Photovoltaikanlage
Sämtliche Fenster in 3-fach Verglasung
Alle Bodenbeläge
Alle Türrahmen und Türblätter, überwiegend aufwendige Schreinerausführungen
Hochpreisige, maßgefertigte neue Küchen, insbesondere in dem größeren
Hausteil, technisch wie optisch mit hochpreisigen Haushaltsgeräten u.
Schränken ausgestattet, viele nützliche u. handwerklich einzigartig
ausgearbeitete Details
Wasserführender, in Handarbeit errichteter Kaminofen
Badinstallationen,aufwendig gestaltete Bäder, eines mit attraktiven
Wellnessbereich, große Sauna, beheizter u. gekachelter Liegebereichr,
Fussbecken, aufwendig gestaltete Dusche und Badewanne
In den Wohnräumen wurden hochwertige u. langebige Materialien verbaut,
mit Liebe zum Detail.
Energieausweis: Wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Das Gebäude ist sehr energieeffizient und verbrauchsarm.
Außenanlagen:
Direkt neben der bereits beschriebenen Almhütte, befindet sich ein überdachter Grillplatz gleichen Baustils. Ferner gibt es eine Doppel- und Dreifachgarage mit Lagerflächen, teils saniert oder komplett erneuert.
Beide Grundstückszufahrten sind mit mächtigen schmiedeisernen Toranlagen in Handfertigung ausgestattet, das Gesamtgrundstück wird vollständig eingefriedet übergeben.
Die Außenanlagen sind erneuert und attraktiv gestaltet,
exklusive schmiedeeiserne Beleuchtungsanlagen runden das Bild ab.
Für die Terrasse vom Haupthaus sind ausschließlich historische Pflaster aus der Innenstadt von Leipzig verwendet worden.
Die Außenflächen sind überwiegend ebenfalls mit Kopfsteinpflaster versehen worden.
Es gibt einen Grünland- / Gartenbereich. Derzeit wird das Gartenland in Teilen als Pferdekoppel und Hundeauslauf genutzt und ist entsprechend, jeweils separat, eingefriedet.
Lage
Das Objekt liegt idyllisch und sehr ruhig zwischen Mariental und Schermbeck und besticht durch seine ruhige Lage sowie dem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Es grenzt direkt an ein mehrere tausend ha großes Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wäldern zum Wandern und Reiten.
In den Wiesen vor der Terrasse gelegen kommt öfter Wild wie Rotwild und Rehe in Anblick.
Ein soch genehmigtes, bebautes Grundstück im Außenbereich ist heutzutage nicht mehr realisierbar.
Exellente Verkehrsanbindungen sind über die Autobahnen A3, A31 sowie der Bundesstraße 52 gegeben.
Mariental ist ca. 3 km entfernt, Schermbeck ca. 10 km.
Die Zentren von Oberhausen(ca. 37 km), Duisburg( ca. 45 km), Essen (ca. 50 km) oder Düsseldorf (ca. 70 km) sind gut erreichbar.
Diese Lage verbindet in idealer Weise städtisches und ländliches Leben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kaufland etc.) und Schulen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Kindergärten und Grundschule sind lediglich ca.6 km entfernt. Vor Ort gibt es einen öffentlichen Abholservice per Schulbus für die Kinder.
Eine Gesamtschule erreicht man im ca. 10 km entfernten Schermbeck-Zentrum (mit Schulbus).
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird gerade erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Bereits mit der Objektnachfrage erklärt sich der Kaufinteressent mit der Provisionsvereinbarung einverstanden.
Diese beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen.
Das Angebot erfolgt freibleibend und ohne Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
Eine Änderung der Kaufbedingungen ist jederzeit möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten!
Nach Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zu.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen & rechtlichen Hinweise finden Sie unter :
http://von-loessl.de/agb/
Besichtigungstermine:
Nach Absprache