Leben Sie Ihren Traum - wunderschönes ZFH oder zwei eigenständige Wohnungen mit Traum-Garten!

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

In dieser Ruheoase entfliehen Sie der Alltagshektik.
Diese besondere Immobilie mit wunderschön angelegtem Garten wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.200m² großem Grundstück errichtet.

2005 wurde das Bestandsgebäude nach Osten erweitert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde das Wohnzimmer erheblich vergrößert und ein Schlafzimmer und das Badezimmer dazu gebaut. Der Anbau ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Büschen und Hecken, vermittelt einen romantischen und großzügigen, jedoch sichtgeschützten Eindruck. Das absolute Highlight ist der direkt an Ihre 32m² große Terrasse angrenzende großzügige Schwimmteich. Auf dieser Terrasse zu sitzen vermittelt pure Lebensfreude und vollkommene Entspannung.

Das Grundstück wird im Osten durch alten Baumbestand begrenzt, auf dem Balkon vom Obergeschoss genießen Sie einen unglaublichen Weitblick und lassen sich von der untergehenden Abendsonne verwöhnen.

Der außergewöhnliche Stil dieser Immobilie beeindruckt bereits beim Betreten des Hauses. Hier finden Sie viele aufeinander abgestimmte Details, die das besondere Ambiente auf ihre Art und Weise hervorheben. Das Haus ist im EG im Bereich des Treppenaufgangs mit einer Wand zum OG hin abgeteilt, so dass momentan zwei getrennte und komplett eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Der perfekte erste Eindruck vom Grundstück spiegelt sich beim Betreten des außergewöhnlichen Hauses wieder. Pflegeleichte Terracotta-Fliesen, modern ausgestattete Bäder, im Erdgeschoss großzügig ineinander übergehende Wohnräume. Die vorhandenen Sichtbalken und Dielenböden im Obergeschoss vermitteln den Eindruck eines modernen Landhauses.

Im Erdgeschoss besticht der mehr als außergewöhnliche ca. 60m² große Wohn-Ess-Bereich mit dazwischen integrierter Küche. Die zwei Bereiche Wohnen und Essen sind hier perfekt durch die Küche verbunden.
Der eigentliche Wohnbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 6 m.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss-Wohnung - ca. 111m² Wohnfläche plus ca. 32m² Süd-Terrasse:

Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche (inkl. EBK)
drei zur Verfügung stehende Schlafzimmer
modernes Bad mit Wanne und WC
zusätzlich separates WC
Fliesen- und Dielenböden, im nachträglich angebauten Bereich mit Fußbodenheizung.

Obergeschoss-Wohnung - ca. 51m² Grundfläche plus ca. 24m² Süd-Dachterrasse plus ca. 6m² West-Balkon:

Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche (inkl. EBK)
Schlafzimmer
modernes Bad mit Eck-Badewanne und WC
Im Obergeschoss sind Dielenböden verbaut.
In der Obergeschoss-Wohnung haben Sie überall offene hohe Decken mit Sichtbalken.

Im Erdgeschoss sorgt ein Pelletsofen im Wohnzimmer für zusätzliche wohlige Wärme. Im Obergeschoss haben Sie für diesen Komfort einen wunderschön gemauerten Kaminofen.

In der Gesamtgrundstücksgröße ist Richtung Süden ein eigenständiges Baugrundstück (ca. 665m²) enthalten.
Dieses besitzt eine eigene Flurnummer und ein eigenes Grundbuchblatt.

Gas-Zentralheizung BJ 2014
Aufdach-Dämmung
3-fach-verglaste Fenster BJ 2016

Lage

Traumhaft idyllische Lage am südlichen Ortsrand von Helmishofen, Gemarkung Aufkirch. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 1 km entfernten Aufkirch.

Entfernungen:

ca. 14 km bis Kaufbeuren (B12)
ca. 17 km bis Buchloe (B12, A96)
ca. 20 km bis Schongau
ca. 25 km bis Bad Wörishofen (A96) und die Therme

In unmittelbarer Nähe zum Haus liegt die ursprüngliche "Dampflok-Runde" mit ca. 80 km Radwegen für die ganze Familie. Das Grundstück selbst grenzt an diesen Radweg an.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis gültig bis 05.09.2026
- Energieverbrauch 53,3 kWh (m²*a) - Energieeffizienzkl.B
- Baujahr Gebäude 1999/2005
- Baujahr Anlagentechnik 2014
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Der Energieausweis kann jederzeit eingesehen werden.

Das Haus ist nicht komplett freistehend sondern grenzt an der Nordseite an ein Nebenhaus an. Das ursprüngliche Gesamtgebäude wurde 2015 in eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei davon (EG-Wohnung und OG-Wohnung) bilden das hier angebotene Haus. Durch Entfernen der Trennwand zwischen EG und OG stellen Sie den Zugang zum Treppenhaus wieder her und verbinden die jetzt noch zwei separaten Wohnungen zu einer großen Einheit.

Flächen:

Erdgeschoss-Wohnung 111 m² Wohnfläche PLUS 32 m² Terrasse

Obergeschoss-Wohnung 51 m² Grundfläche (hoher Kniestock) PLUS 6 m² Balkon PLUS 24 m² Dachterrasse

2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten

1 Pelletsofen und 1 gemauerter Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten

Das Haus ist nicht unterkellert.

Vier PKW Stellplätze stehen zur Verfügung. (Jeder Wohneinheit sind 2 Stellplätze zugeordnet).
Auf Wunsch und mit relativ geringem Aufpreis bietet Ihnen der Eigentümer die Erstellung einer bereits genehmigten Doppelgarage zusätzlich an.

In der Gesamtgrundstücksgröße ist Richtung Süden ein eigenständiges Baugrundstück (ca. 665m²) mit eigener Flurnummer und eigenem Grundbuchblatt enthalten. Bei Bedarf könnte dieses Grundstück jederzeit veräußert werden.

Bitte geben Sie bei schriftlichen Anfragen Ihre komplette Adresse an da wir sonst keine Unterlagen verschicken können.

Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern