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Kapitalanlageobjekt in Appen mit der Sparkasse als lukrativen Mieter
Preis: € 290.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 290.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 4320 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 176.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt wurde 1975 in konventioneller Bauweise errichtet und 1995 modernisiert.
Im Objekt befindet sich eine Filiale der Sparkasse, die das Objekt bis Ende 2017 plus 2 x 5 Jahre Option gemietet hat. Eine anderweitige Nutzung des Objektes ist unproblematisch.
Es ist auf die Besonderheiten des Mietvertrages mit der Sparkasse-Südholstein hin- zuweisen.
Entsprechend dem Prinzip Triple-Net (d.h. dreifach netto) soll der Mieter vor allem sämtliche grundstücksbezogene Steuern und Versicherungen, die gesamten anfallenden
Nebenkosten (ohne Beschränkungen auf die Betriebskostenarten des § 556 BGB) sowie
(anteilig) die Kosten für die gesamte Instandhaltung und Instandsetzung einschließlich
Dach und Fach übernehmen.
Miteingentumsanteil am gesamten Objekt: 970/10.000
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 212,00
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Die Gemeinde Appen liegt im Südwesten von Schleswig-Holstein im Landkreis Pinneberg, an der Landstraße 106 zwischen Pinneberg und Moorrege im größte zusammenhängenden Baumschulgebiet Europas.
Die Gemeinde besteht aus den Orten Appen, Appen-Etz und Unterglinde sowie
Schäferhof. Appen liegt zwischen Pinneberg und Wedel in direkter Nähe zu den
Landschaftsschutzgebieten Holmer Sandberge und Forst Klövensteen.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Neben vielfäl-
tigen Freizeitgebieten findet der Sportbegeisterte Reitvereine, Tennisclubs und
einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe.
Die ca. 5.800 Einwohner finden in der Gemeinde alle Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Ärzte, eine dreizügige Grundschule und alle Schularten in un-
mittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die
Hansestadt Hamburg, welche durch eine gut ausgebaute Infrastruktur schnell
zu erreichen ist.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20213,16 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 20213,16 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 176,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein