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Großes Wohnhaus mit ebenerdigem Anbau als Einliegerwohnung oder Gewerbe (Büro, Verwaltung, Praxis)
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 172.92 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1519 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172.92 m²
Grundstück: ca. 1519 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.84 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
1976 wurde das Wohnhaus massiv in rotem Klinker gebaut und 1999 um den Büro-Anbau erweitert. Die Gebäude sind aufgeteilt in ein Wohnhaus mit Teilkeller und ausgebautem Obergeschoss, sowie ein ebenerdiger Anbau. Das Wohnhaus verfügt bei einer Grundfläche von ca. 101 m² über eine Wohnfläche von ca. 172,92 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 64,40 m² wobei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Vollbad, WC und 3 Kellerräume vorhanden sind. Der Anbau verfügt auf einer ebenerdigen Grundfläche von ca. 278 m² über eine Nutzfläche von ca. 265,16 m². Es stehen Empfang, Wartezimmer, 8 Räume, WC und Abstellflächen zur Verfügung. Hier wäre auch die Nutzung von ca. 140 m² als Wohnraum möglich. Die Satteldächer sind mit Pfannen eingedeckt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer vom Wohnbereich ist zusätzlich ein großer gemauerter Kachelofen eingebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Küche mit EBK
isolierverglaste Kunststofffenster
isolierverglaste Holzfenster
Teppichboden
Fliesen
Vollbad
2 x WC
Öl-Zentralheizung
Kachelofen
Balkon
Überdachte Terrasse
Lüftungsanlage im Anbau
alle Anschlüsse wie:
Wasser
Kanalisation
Strom
Telefon (DSL)
Erdgas (verfügbar)
Satellit
Garage
Lage
Der kleine Ferienort Oberndorf zieht sich entlang der Oste. Er ist Teilgemeinde der Samtgemeinde am Dobrock und liegt zwischen Cuxhaven und Stade am Rand des Feriengebietes Wingst. Im Ort Oberndorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sparkasse, Arzt, Zahnarzt und Kindergarten sind im Ort. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufen, weitere Ärzte, Fachärzte, Schulen etc. finden Sie in Cadenberge, Hemmoor und Wingst. In der näheren Umgebung bieten Neuhaus Surfmöglichkeiten mit der Wasserski-Anlage und das Feriengebiet in Otterndorf ein universelles Freizeitangebot eines Ferienortes an. Gute Wassersport- und Angelbedingungen finden Sie durch die Oste. Die Wingst als Naherholungsgebiet bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten mit Reithalle, Spiel- und Sportpark und mehr. Das Dobrock-Turnier ist ein Großereignis für Springreiter. Hemmoor verfügt mit dem Kreidesee über ein Tauchparadies. Zur Bahnstation (Wingst) sind es ca. 3 km. Nach Hemmoor sind es 8 km, nach Cadenberge 7 km, zur Nordsee nach Cuxhaven 35 km, nach Otterndorf 20 km, nach Neuhaus 9 km und nach Stade 35 km.
Sonstige Angaben
Wohn- und Geschäftshaus mit der Möglichkeit zum Wohnen und zur gewerblichen Nutzung (Büro, Verwaltung, Praxis). Andere Nutzungsmöglichkeiten sind realisierbar. Derzeit wird der Anbau als Tierarztpraxis (Kleintiere und Pferde) genutzt. Diese ist gut eingeführt, wird seit 1971 betrieben und verfügt über einen großen Kundenstamm. Das Inventar und der Warenbestand der Tierarztpraxis könnten gesondert übernommen werden. Die Nutzung vom Anbau als ebenerdige Wohnfläche (z. B. Einliegerwohnung) wäre ohne großen Aufwand realisierbar.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 172,92 m²
Erdgeschoss: ca. 96,29 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (EBK), WC, Flur, Diele, Windfang
Obergeschoss: ca. 76,63 m²
4 Schlafzimmer, Flur, Vollbad, Balkon, Abstellraum
Nutzfläche: ca. 356,42 m²
Wohnhaus: ca. 64,40 m²
3 Kellerräume,
Anbau: ca. 265,16 m²
Warteraum, Empfang, 8 Räume, WC, Lagerfläche
Wohn/Nutzfläche gesamt: 529,34 m²
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung