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renoviertes Bauernhaus mit Ausbaureserve auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
Kaufpreis: € 149.900,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1358 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.900,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1358 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, der liebevoll saniert wurde. Das noch bewohnte Haus hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 130 m². Es besteht noch eine Ausbaureserve von ca. 100 m², woraus, durch einen separaten Eingang/Treppenhaus, eine abgeschlossene Wohnung zum Vermieten oder zur Selbstnutzung, hergerichtet werden kann. Mit relativ geringem Materialeinsatz kann dieser Mehrwohnraum innerhalb überschaubarer Zeit entstehen. Für den Ausbau liegt eine Baugenehmigung vor.
Das Dach wurde komplett saniert und neu eingedeckt. Die Elektroinstallation wurde erneuert, Sanitärleitungen neu verlegt, die Fenster in den vorhandenen Wohnräumen sind dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster. Die Fenster im Anbau sind zweifach verglaste Holzfenster, die Heizung ist eine Ölbrennwertanlage. Die Fenster am Wohnhaus sind mit Klappläden versehen. Zu den sanitären Einrichtungen gehört ein Bad und ein WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Holzhaustür ist von zwei feststehenden Seitenelementen eingefasst.
Die Immobilie stellt sich als U-förmige Anlage dar, mit dem Wohnhaus rechts, ehemaligem Wirtschaftsgebäude mit der Ausbaureserve im OG, links einem neu erstellten Carport und zur Straße hin eine Doppelgarage. Das Ganze wird durch eine Tor/Türanlage begrenzt bzw. geschlossen. So entsteht ein nach einer Seite offener Innenhofcharakter.
Durch das ehemalige Wirtschaftsgebäude erreicht man das rückwärtige Grundstück, welches sich hinter dem Haus auf ca. 60 m Länge den Hang hinauf erstreckt. Auf dem Grundstück wurden zwei große Terrassierungen vorgenommen. Auf der ersten steht ein Hühnerstall mit entsprechendem, eingezäuntem Freigehege (dieses wird später rückgebaut). Auf der zweiten Terrassierung befindet sich eine Teichanlage. Am hinteren Teil des Grundstücks führt ein Weg vorbei, von dem der obere Grundstücksteil auch mit Pkw etc. erreicht werden kann.
Lage
Laubach ist ein absolut zentral gelegener Ort mit eigenem Autobahnanschluß zur A 48. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 650 Personen. Es gibt im Ort selbst eine Tankstelle, Sparkasse, Hotel und am Ortsrand ein Gewerbegebiet mit diversen Betrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der 5 Km entfernten Stadt Kaisersesch oder im 10 km entfernten Ulmen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Schulkinder werden mit dem Bus in die entsprechenden Schulen gefahren. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Bis zur Großstadt Koblenz sind es nur ca. 50 km, die man in 30 Minuten zurücklegen kann. Auch touristische Ziele sind in der Eifel, Mosel, Rhein leicht und schnell erreichbar (Beispielsweise der Nürburgring ist ca. 30 km entfernt).
Sonstige Angaben
Das Haus wird noch bis zum Verkauf bewohnt. Ein Um-/Auszug ist innerhalb kurzer Zeit gewährleistet, da der Eigentümer bereits eine andere Wohnimmobilie erworben hat.
Für Kinder, aber auch für ruhesuchende Erwachsene ist diese Lage ein Traum. Es gibt kaum Verkehr und sonstige Gefahren. Hier können Kinder noch naturnah und doch recht zentral aufwachsen.
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Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Stichworte:
Gesamtfläche: 193,00 m², Lage im Ort