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stilvolles freistehendes EFH in Elberfelder Südstadt
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 514 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 230.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut und ab 1988 laufend modernisiert und der Zeit entsprechend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Sie gelangen über eine Treppe zu dem von der Straße etwas erhöht liegenden Hauseingang, der mit einer wunderschönen alten massiven Holztür ausgestattet ist . Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Garderobe, eine Küche und ein sehr großzügiger L-förmig geschnittener Wohn-/Eßbereich. Zu erwähnen ist hier die wunderschöne alte Dielenleuchte, der sehr gepflegte Eiche-Vollholzparkett im Wohn-/Essbereich und die hohen Zimmerdecken ( ca. 3m ). Große Fensterfronten ermöglichen viel Licht und einen schönen Ausblick in den nach Südwesten ausgerichteten sehr gepflegten Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1.OG mit den Schlafräumen. Auf halber Treppe befindet sich ein Gäste -WC. Im 1. OG sind 1 großes Schlafzimmer mit Südwestbalkon, 1 weiteres großes Zimmer und ein kleineres ca. 12qm großes Zimmer. Ebenfalls im 1.OG befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Frisierplatz. Dieses u. das Gäste WC wurde 1988 modernisiert und mit hochwertigen Materialien ( Villeroy & Boch etc.) ausgestattet. Im 1. OG ist überwiegend ein dezenter Teppichboden verlegt. Über eine gut begehbare weitere Treppe gelangen Sie in den wärmeisolierten ausgebauten Spitzboden, der nochmals in ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich unterteilt ist. Im Untergeschoss befindet sich ein vollausgebauter gefliester bzw. teilweise mit Teppichboden ausgelegter Keller mit großer gefliester Waschküche und zusätzlicher Dusche / WC, Vorratsraum, und Abstellraum. Von dort gelangt man in die unter dem Haus gelegene große Garage, eine weitere Treppe führt zum Garten. Die Immobile besticht durch ihren gut durchdachten quadratischen Grundriss und durch ihren zeitlosen Stil .
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
alle Fenster mit Doppelverglasung , Terrassentüren mit einbruchsicherem Glas, teilweise hochwertige Einzelanfertigungen ( mundgeblasenes Dresdner Glas ), im Sanitärbereich Villeroy & Boch Fliesen und Badkeramik, vollgefliester mit Rauputz versehener Keller, teilweise elektrische Rolläden, Kupferleitungen, Vaillantgasheizung 2006
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Die kreisfreie Stadt Wuppertal hat rd. 355000 Einwohner. Als Universitätsstadt bietet Wuppertal ein umfangreiches Angebot an Aus- u. Fortbildung sowie attraktive Angebote in den Bereichen Kultur, Sport und Erholung. Die Immobilie befindet sich ca. 1,5 km südlich des Stadtzentrums von Wuppertal-Elberfeld mit umfassenden Versorgungsmöglichkeiten und entsprechendem Dienstleistungsangebot ( Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie etc.) Verschiedene fußläufig gelegene Bushaltestellen ermöglichen mit dem öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt und z.B an die Stadtteile. Küllenhahn oder Cronenberg. Die nächsten Autobahnanschlußstellen der A46 und A1 sind über gut ausgebaute Stadt- bzw. Schnellstraßen in jeweils 10 - 15 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen