Stilvolles Gewerbe oder attraktive Kapitanlage - imposanter Komplex im Herzen von Pulheim

Kaufpreis: € 1.795.000,00

Wohnfläche: ca. 562 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 668 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.795.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 562 m²

Grundstück: ca. 668 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975 / 1988

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Angebot stellt der derzeit als Bürogemeinschaft genutzte stilvolle Gebäudekomplex in zentraler Lage von Pulheim dar.

Mit seiner imposanten 22 m breiten Straßenfront teilt sich die ca. 562 m² große Gesamtfläche auf die ca. 270 m² in Gebäude 1 (Baujahr: 1975) und ca. 292 m² in Gebäude 2 (Baujahr: 1988) auf. Die potentiellen 14 Büroräume lassen sich problemlos in mehrere Gewerbe- und/oder Wohneinheiten voneinander abgrenzen. Da es sich bei den beiden auf Eck liegenden Gebäuden um zwei separate Flurstücke in zwei unterschiedlichen Straßen handelt, ließen sich optional mit den beiden separaten Eingängen formal zwei separate Adressen mit unterschiedlichen Straßenbezeichnungen klar voneinander benennen.

Zentraler Anlaufpunkt zwischen beiden Gebäuden ist der lichtdurchflutete Empfangsbereich. Das Highlight im Erdgeschoss findet sich im ca. 45 m² großen Multimedia-Konferenzraum, der durch seine integrierten Trennwände schnell in zwei separate Räume flexibel aufgeteilt werden kann. Die integrierten Bose-Boxen und Videokonferenz-Funktion hinterlassen bei sowohl internen Meetings, vor allem aber in externen Kundenpräsentationen einen professionell bleibenden Eindruck. Im Erdgeschoss stehen zudem 5 weitere Büroräume zur Verfügung. Über zwei separate Treppenhäuser sind schließlich die beiden großzügigen Obergeschoss-Ateliers schnell erreicht, welche Platz für 4 weitere Büros bieten. Aber auch im ebenfalls sehr hellen Untergeschoss stehen mit 3 weiteren Büros mit Terrassenzugang und zahlreichen Lagerräumen ausreichend Arbeitsflächen zur Verfügung.

Neben seinen großzügigen Räumen bestechen alle Büros mit Ihrer außerordentlichen Helligkeit und der hochwertig-modernen Ausstattung. Beginnend bei den Bega-Außenleuchten, dem Innenleuchten-Schienensystem von ERCO, der Außenbeleuchtung für das gesamte Objekt, über die Jalousien an nahezu allen Fenstern, bis hin zu den 5 Designer-WCs mit Granitstein und Dornbracht-Armaturen, der Alarmanlage oder der Bar mit Terrassenzugang für gemütliche Stunden beim gemeinsamen Feierabendgetränk: Schnell wird deutlich, dass selbst bei den Details an Qualität nicht gespart wurde. Die Vielzahl an maßgefertigten Einbauschränken im Bauhausstil und zwei Küchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die notwendigen IT-Anschlüsse in allen Büros und der klimatisierte Serverraum lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Beide Gebäude werden über die Gas-Zentralheizung versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch die 8 Pkw-Stellplätze, das Carport und die Garage am Haus.

Zusammenfassend eignet sich das Haus ideal als Ärztehaus und Bürogebäude zur gewerblichen Nutzung. Aber auch Familien mit großem Platzbedarf und Kapitalanleger zur Vermietung von mehreren Wohneinheiten werden an der unkomplizierten Anpassung zur wohnlichen Nutzung Gefallen finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung unter folgendem Link: https://ogulo.de/4557/Komplex_Pulheim

Lage

Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich Pulheim mit seinen ca. 53.0000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Orte im Kölner Westen. Um der steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im Pulheimer Zentrum gerecht zu werden, sind seit den letzten Jahren eine Vielzahl an neuen Wohngebieten und projektierten Geschäftshäusern entstanden. Dank der überdurchschnittlich hohen Kaufkraft der Pulheimer der höchsten aller Kommunen im Rhein-Erft-Kreis wird sich die Stadt für den Einzelhandel und den Dienstleistungssektor auch in der Zukunft weiterhin attraktiv entwickeln.

Vor allem durch seine günstige Bahnabindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Der Pulheimer Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführneden Schulformen sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht. Pulheim genießt mit seiner Vielzahl an Vereinen, Reitställen und Golfplätzen einen hohen Erholungswert.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl Terrassen: 1